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Großzügiges Doppelhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten in Haaren
Haus | 52080 Aachen / Haaren
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante, 1-geschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Souterrain und einem unausgebauten Dachgeschoss bietet auf ca. 203 m2 Wohnfläche viele Gestaltungsmöglichkeiten und Flexibilität in der Nutzung.
Das Haus, ursprünglich im Jahr 1967 erbaut und 1976 umfassend umgebaut, ist ideal für Familien, die ein großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus suchen – es befindet sich in einem altersbedingten Zustand und muss durch gezielte Investitionen den heutigen Wohnansprüchen angepasst werden.
Das Besondere an dieser Immobilie ist die Möglichkeit, beide Ebenen separat zu bewohnen.
Dank der zwei eigenständigen Gaszentralheizungen können beide Wohneinheiten unabhängig voneinander bewirtschaftet werden.
Im Erdgeschoss und im Souterrain erwarten Sie helle, großzügige Räume mit hochwertigem Parkettboden, welche für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein freundliches und einladendes Ambiente.
Der idyllische Garten bietet einen Rückzugsort zum Entspannen und Platz für die ganze Familie.
Die massive, unterkellerte Garage bietet nicht nur Stellplätze für Fahrzeuge, sondern auch viel Stauraum und Möglichkeiten zur Nutzung als Hobbyraum oder Werkstatt.
Die zentrale Lage in Aachen-Haaren bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Mit der flexiblen Aufteilung und den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie, sowohl als großzügiges Einfamilienhaus, als auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus.
Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in einer der attraktivsten Lagen von Aachen!
Ausstattung
– großzügige Doppelhaushälfte
– Ein-/ Zweifamilienhaus
– familienfreundliche Aufteilung
– helle Räumlichkeiten
– Baujahr 1967 , Umbau 1976
– Dachgeschoss nicht ausgebaut
– Garten
– zentrale Wohnlage in Aachen-Haaren
– die Immobilie bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
– Anliegerstichstraße
– massive, unterkellerte Garage
– Parkettböden im EG und UG
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstichstraße im beliebten Stadtteil Aachen-Haaren.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten aus. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und ruhigem, familienfreundlichem Wohnen.
Das Zentrum von Haaren zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten aus. Hier finden Bewohner eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und Supermärkten für den täglichen Bedarf. Die lebendige Atmosphäre und der regelmäßig stattfindende Markt macht das Einkaufen zu einem besonderen Erlebnis.
Darüber hinaus gibt es in Haaren eine Vielzahl von kulturellen und sportlichen Aktivitäten, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Ob Sie sich für Sportvereine oder lokale Veranstaltungen interessieren, hier finden Sie eine breite Palette an Freizeitangeboten.
Insgesamt bietet Aachen-Haaren eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Lebensqualität. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Stadtviertel zu erkunden und Ihr neues Zuhause zu finden.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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