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Neubau- Doppelhaushälfte in Top- Wohnlage von Aachen-Eilendorf !!!
Kaufpreis 569.000 €
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Grundriss
Daten
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Neubau- Doppelhaushälfte in Top- Wohnlage von Aachen-Eilendorf !!!

Haus in 52080 Aachen / Eilendorf

Baujahr2022
Wohnfläche132 m²
Grundstücksfläche302 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Diese Doppelhaushälfte wurde als KfW- Effizienzhaus 55 in massiver Bauweise bereits als Rohbauhülle erstellt. Der Innenausbau einschl. Elektroinstallation, Heizung & Sanitär mit Wärmepumpe, Innenputz, Trockenbau, Estrich sowie Außenanlage ist im Kaufpreis gem. Bauleistungsbeschreibung enthalten und wird in Abstimmung mit dem Erwerber kurzfristig erbracht.
Bodenbelags-, Fliesen- und Malerarbeiten sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Genießen Sie eine traumhafte und ruhige Lage in den neuen eigenen vier Wänden.
Eingebettet in einer familienfreundlichen Bestandslage samt Spielstraße bietet diese moderne Doppelhaushälfte mit ca. 132 m2 Wohnfläche genügend Raum für die ganze Familie. Hier wird Lebensfreude neu definiert.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 77m2. Aufgeteilt ist es in einen großen und hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einem angrenzenden Abstellraum, ein Gäste-WC, sowie eine Diele.
Der Hauswirtschaftsraum befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und lässt sich über die Diele erreichen. Hier laufen alles Anschlusspunkte des Hauses zusammen.

Eine gradlinigie, zeitlose Treppe führt ins Dachgeschoss, welches über zwei Kinder- oder Gästezimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer- en Suite, sowie ein Kinder- und Gästebadezimmer verfügt. Erreichbar sind alle Räume über den zentral gelegenen Flur. Zu dem Elternschlafzimmer zählt eine ganz persönliche Ankleide.

Dieses Einfamilienhaus schafft somit ein Refugium, welches jedem Familienmitglied seinen ganz persönlichen Entfaltungsspielraum ermöglicht.

Sprechen Sie uns gerne direkt an und vereinbaren Sie gerne einen Termin!

Objektdaten

Objekt ID
SB2255|
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
132 m²
Grundstücksfläche ca.
302 m²
Baujahr
2022
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
569.000 €

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
28. April 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
31.30 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Dennys Bertrand 2021
Dennys Bertrand
Geschäftsführer
89115

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Lage & Ausstattung

Lage

Vor den Toren Aachens und in ruhiger Wohnlage von Eilendorfpräsentiert sich diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte.

Eilendorf ist eine beliebte Wohngegend für junge Familien und Berufstätige, denn Sie bietet ein breitgefächertes Kultur- und Sportangebot und kombiniert die Vorzüge von schneller Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kindergärten und eine exzellente Autobahnanbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und den Niederlanden. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Innenstadt von Aachen erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

| große Hebe-Schiebetür zum Garten mit Raffstore

| bodentiefe Fenster im Obergeschoss mit Glasabsturzsicherung

| großzügig gestaltete Außenanlage (Pflasterarbeiten für Hauszugang, Zufahrt Carport und über ca. 25 m2 große Sonnenterrasse

| Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

| Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung usw.

| Kurzfristige Fertigstellung in Abstimmung mit Erwerber Festpreisgarantie

| Doppelhaushälfte

| ruhige Anliegerspielstraße

| Energieeffizienzhaus E55

| 2 Badezimmer

| sonnenverwöhntes Grundstück ( ca. 302 m2 )