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Modernes Einfamilienhaus mit unverbaubarem Ausblick in Aachen-Forst
Haus | 52078 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!
Diese exklusive Immobilie liegt in einer ruhigen und begehrten Lage mit beeindruckender Fernsicht in Richtung Lousberg – ideal für eine Familie mit zwei Kindern.
Das Haus wurde 2009 von den Eigentümern umfassend modernisiert.
Dabei wurde Wert auf vernünftige Baumaterialien gelegt, um den Wohnkomfort deutlich zu steigern und das Objekt technisch, sowie optisch auf den neuesten Stand zu bringen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Ganzglas-Wintergarten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche bietet den idealen Raum für gesellige Familienessen.
Eine einladende Diele, ein Büro/ Schlafzimmer und ein modernes Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss.
Über eine hochwertige Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Dusch-Wannenkombination überzeugt. Diese Räume bieten Ihrer Familie ausreichend Platz für ein harmonisches Miteinander.
Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein direkter Zugang vom Keller führt in den gepflegten Garten, welcher weitere Rückzugsmöglichkeiten im Grünen bietet.
Für Ihr Fahrzeug steht eine geräumige Garage in unmittelbarer Nähe des Hauses zur Verfügung.
Der jährliche Erbpachtzins beträgt aktuell ca. 1.765,80 € p.a., der Erbpachtvertrag läuft bis zum 30.09.2067. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie aufgrund des Erbpachtvertrags maximal bis zu 70 % beleihbar ist. Daher wird ein Eigenkapitalanteil von mindestens 30 % vorausgesetzt (ca. 154.500 €).
Dieses Haus bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, ein stilvolles und modernes Zuhause in erstklassiger Lage zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen.
Ausstattung
– umfangreiche Modernisierung 2009
– helle Räumlichkeiten
– teilweise elektrische Rollläden
– multifunktionale Nutzungsmöglichkeiten
– Wintergarten
– vollunterkellert
– Dusche/ Bad im Kellergeschoss
– traumhafter Ausblick
– Naturgarten
– teilweise Fußbodenheizung
– Einbauküche
– Garage
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
99.00 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße in Aachen-Forst. Die Wohngegend ist besonders beliebt für junge Familien und Berufstätige, denn Sie bietet ein zentrales Wohnen, dennoch ist man unmittelbar im Grünen.
Die Immobilie in Forst liegt demnach zwischen dem Frankenberger Viertel, Rothe Erde / Brand. Genießen Sie die Vorzüge von schneller Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs und die unmittelbare Nähe von Schulen, Sportvereinen und weiteren Attraktionen. Durch die Nähe zu Aachens
Hauptverbindungstraße, die Trierer Straße ist die Innenstadt schnell mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen. Der Aachener Tierpark liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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