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Objektnummer der Immobilie: SB23|90.

Tolle Doppelhaushälfte in Aachen-Brand

Haus | 52078 Aachen / Brand

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399.500 €
Kaufpreis
180 m²
Wohnfl.
3
Badezimmer
7
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
SB23|90.
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1928
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
6
Gesamtanzahl der Etagen
3
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
318 m²
Nutzfläche ca.
60 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
399.500 €
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer charmanten Doppelhaushälfte, die ihre Ursprünge im Jahr 1928 hat und 2010 liebevoll saniert wurde. Das ca.178 m2 große Haus erstreckt sich über 7 Zimmer und 6 Schlafzimmer, aufgeteilt auf zwei Etagen.

Der Eingangsbereich präsentiert sich mit einem schönen gefliesten Boden, während die Front- und Rückseite des Hauses sorgfältig gedämmt wurde. Die doppelverglasten Fenster von 1982, ausgestattet mit Rollos, gewährleisten immernoch eine effiziente Wärmeisolierung.

Die Heizung, erst 2016 installiert, sorgt in Verbindung mit einem Warmwasserspeicher, der von einer Solarthermieanlage mit 2 Kollektoren unterstützt wird, für ein behagliches Raumklima. Im Jahr 2009 wurde ein gemütlicher Wintergarten hinzugefügt, der als perfekte Ergänzung zum Wohnraum dient.

Im Inneren erstrahlt der Wohnbereich durch den kürzlich verlegten Vinylboden in neuem Glanz.
Hier lädt ein wärmender Kamin zu gemütlichen Stunden ein. Jede Etage verfügt über ein Badezimmer, was den Komfort für alle Bewohner erhöht.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet ausreichend Abstellfläche, sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Eine Garage komplettiert die praktischen Aspekte dieser Doppelhaushälfte.

Das wahre Highlight ist das wundervolle Gartengrundstück vor dem Haus, das eine Oase im lebendigen Herzen von Aachen-Brand schafft. Mit insgesamt ca. 316 m2 Fläche bietet es genügend Raum für Entspannung und Outdoor-Aktivitäten.

Ihr neues Zuhause vereint historischen Charme mit modernem Komfort und liegt in einer begehrten Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Doppelhaushälfte zu Ihrem eigenen kleinen Paradies zu machen.

Ausstattung

– Doppelhaushälfte in Aachen-Brand

– Baujahr 1928

– umfangreiche Sanierung im Jahr 2010

– Einbauküche kann für 5.500€ übernommen werden

– Fliesenboden

– Vorder- und Rückseite des Hauses wurde gedämmt

– doppelverglaste Fenster aus dem Jahr 1982 mit Rollos

– Gaszentralheizung 2016

– 2018 komplettes Dach saniert

– Warmwasserspeicher: Solarthermieanlage mit 2 Kollektoren zur Unterstützung

– gemütlicher Wintergarten angebaut im Jahr 2014

– neuer Vinylboden im letzten Jahr verlegt

– einladender Kamin im Wohnbereich

– teilweise unterkellert

– auf jeder Etage befindet sich ein Badezimmer

– vorhandene Garage

– Gartengrundstück vor dem Haus

– Grundstück ca. 316m2 groß

– im Herzen von Aachen-Brand

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Sharif Osman 2021
Sharif Osman
Immobilienkaufmann (IHK)

Energieausweis

Baujahr
1928
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
25. Oktober 2033
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
112.85 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Diese Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage des familienfreundlichen Stadtteils Aachen- Brand. Sowohl die Aachener Innenstadt als auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto oder den fußnahen Bushaltestellen in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Stadtteil Brand zählt zu den bevorzugten, familienfreundlichen Wohnlagen Aachens. Hier genießen Sie das Privileg, Ihre Kinder fußläufig in die Kindertagesstätte, den Kindergarten bzw. zur Schule zu begleiten. Auch Häusärzte sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt und die Autobahn (A44 Brand hat eine eigene Autobahnauffahrt) sind ideal.

Das Haus liegt nur wenige Gehminuten vom Naherholungsgebiet “Vennbahn” entfernt in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage von Aachen-Brand.

Direkte ÖPNV- Anbindung – sämtliche Bildungseinrichtungen (KIGA, Grundschule, weiterführende Schulen) und Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe- direkte Lage am Naherholungsgebiet Vennbahn- Autobahnanbindung 5 min.

Am Marktplatz findet 2x wöchentlich ein Wochenmarkt statt.

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

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