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Objektnummer der Immobilie: SB2274|

AACHEN – BRAND | Solides Mehrgenerationenhaus in zentraler Lage mit großzügigem Grundstück

Haus | 52078 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
SB2274|
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1901
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl der Etagen
2
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
709 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Aachen – Brand!

| EIN-/ ZWEIFAMILIENHAUS |

In absolut zentraler Wohnlage von Brand gelegen präsentiert sich dieses charmante Haus und bietet einen Rückzugsort für Familien mit komfortablen Wohnansprüchen.
Eine Nutzung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus wäre möglich.

Das Haus wurde im Jahre 1901 in Massivbauweise errichtet und im Laufe der letzten Jahre durch den Eigentümer immer wieder punktuell im substanztechnischen Bereich der Wasser- und Stromleitungen z.T. instandgesetzt.

Die Immobilie bietet aufgrund Ihrer Größe mit ca. 180 m2 und des funktionalen Zuschnitts auch Platz für eine große Familie. Erwähnenswert ist die praktische Umsetzung der Raumstrukturen, sowie die Gestaltung des Treppenhauses, welches die zwei Wohneinheiten ideal voneinander trennt. Die technische Gebäudestruktur ist bereits durch zwei separate Gasetagenheizungen und separaten Stromzählern ideal getrennt.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet zudem zwei Garagen im rückwärtigen Teil des Hauses. Zudem bietet der Innenhof weitere Stellflächen, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück gegeben sind.

Die attraktive Lage im eingewachsenen Wohngebiet mit idealer Anbindung – sei es verkehrstechnisch oder einkauftechnisch – perfektioniert dieses Angebot !

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Dennys Bertrand 2021
Dennys Bertrand
Geschäftsführer

Lage

Diese Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage des familienfreundlichen Stadtteils Aachen- Brand. Die Nachbarschaft wird geprägt durch teils freistehende Einfamilienhäuser und charmante Doppelhaushälften. Sowohl die Aachener Innenstadt als auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto oder den fußnahen Bushaltestellen in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Stadtteil Brand zählt zu den bevorzugten, familienfreundlichen Wohnlagen Aachens. Hier genießen Sie das Privileg, Ihre Kinder fußläufig in die Kindertagesstätte, den Kindergarten bzw. zur Schule zu begleiten. Auch Hausärzte sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt und die Autobahn (A44 Brand hat eine eigene Autobahnauffahrt) sind ideal.

Das Haus liegt nur wenige Gehminuten vom Naherholungsgebiet “Vennbahn” entfernt in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage von Aachen-Brand.

Direkte ÖPNV- Anbindung – sämtliche Bildungseinrichtungen (KIGA, Grundschule, weiterführende Schulen) und Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe- direkte Lage am Naherholungsgebiet Vennbahn- Autobahnanbindung 5 min.

Am Marktplatz findet 2x wöchentlich ein Wochenmarkt statt.

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

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