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AACHEN - BRAND | Solides Mehrgenerationenhaus in zentraler Lage mit großzügigem Grundstück
Kaufpreis 395.000 €
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AACHEN - BRAND | Solides Mehrgenerationenhaus in zentraler Lage mit großzügigem Grundstück

Haus in 52078 Aachen

Baujahr1901
Wohnfläche180 m²
Grundstücksfläche709 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Herzlich Willkommen in Aachen - Brand!

| EIN-/ ZWEIFAMILIENHAUS |

In absolut zentraler Wohnlage von Brand gelegen präsentiert sich dieses charmante Haus und bietet einen Rückzugsort für Familien mit komfortablen Wohnansprüchen.
Eine Nutzung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus wäre möglich.

Das Haus wurde im Jahre 1901 in Massivbauweise errichtet und im Laufe der letzten Jahre durch den Eigentümer immer wieder punktuell im substanztechnischen Bereich der Wasser- und Stromleitungen z.T. instandgesetzt.

Die Immobilie bietet aufgrund Ihrer Größe mit ca. 180 m2 und des funktionalen Zuschnitts auch Platz für eine große Familie. Erwähnenswert ist die praktische Umsetzung der Raumstrukturen, sowie die Gestaltung des Treppenhauses, welches die zwei Wohneinheiten ideal voneinander trennt. Die technische Gebäudestruktur ist bereits durch zwei separate Gasetagenheizungen und separaten Stromzählern ideal getrennt.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet zudem zwei Garagen im rückwärtigen Teil des Hauses. Zudem bietet der Innenhof weitere Stellflächen, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück gegeben sind.

Die attraktive Lage im eingewachsenen Wohngebiet mit idealer Anbindung - sei es verkehrstechnisch oder einkauftechnisch - perfektioniert dieses Angebot !

Objektdaten

Objekt ID
SB2274
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
709 m²
Baujahr
1901
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
395.000 €

Energieausweis

Baujahr
1901
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
30. März 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
258.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Dennys Bertrand 2021
Dennys Bertrand
Geschäftsführer
123423

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage des familienfreundlichen Stadtteils Aachen- Brand. Die Nachbarschaft wird geprägt durch teils freistehende Einfamilienhäuser und charmante Doppelhaushälften. Sowohl die Aachener Innenstadt als auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto oder den fußnahen Bushaltestellen in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Stadtteil Brand zählt zu den bevorzugten, familienfreundlichen Wohnlagen Aachens. Hier genießen Sie das Privileg, Ihre Kinder fußläufig in die Kindertagesstätte, den Kindergarten bzw. zur Schule zu begleiten. Auch Hausärzte sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt und die Autobahn (A44 Brand hat eine eigene Autobahnauffahrt) sind ideal.

Das Haus liegt nur wenige Gehminuten vom Naherholungsgebiet "Vennbahn" entfernt in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage von Aachen-Brand.

Direkte ÖPNV- Anbindung - sämtliche Bildungseinrichtungen (KIGA, Grundschule, weiterführende Schulen) und Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe- direkte Lage am Naherholungsgebiet Vennbahn- Autobahnanbindung 5 min.

Am Marktplatz findet 2x wöchentlich ein Wochenmarkt statt.

Ausstattung / Energieausweis

Wohnung Erdgeschoss:
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| ca. 60 m2 Wohnfläche
| klassische 2 Zimmer Wohnung
| Küche, Diele, Badezimmer, großer Wohnbereich
| Garten
| Innenhof
| Küche separat
| Gas- Etagenheizung

Maisonette- Wohnung Obergeschoss/Dachgeschoss:
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| ca. 70 m2 OG + ca. 50m² DG = ca. 120 m²
| Gas-Etagenheizung

Hier ein kurzer Überblick:
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| bevorzugte Wohnlage in Aachen - Brand

| Ein-/ Zweifamilienhaus

| unterkellert

| 2 Garagen + Stellplätze vorhanden

| Gas- Etagenheizungen