Leben und Wohnen in Top-Lage von Aachen Walheim
Haus | 52076 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 vereint großzügiges Wohnen mit einer behaglichen Atmosphäre – ideal für Familien, die Raum für Entfaltung und individuelle Gestaltung suchen.
Auf ca. 152 m² Wohnfläche und einem großzügigen Eckgrundstück von ca. 921 m² eröffnet sich Ihnen viel Platz für Ihre Wohnideen. Dank der Grundstücksform bietet sich zudem die Möglichkeit für einen Aus- oder Anbau – ideal, wenn Sie zusätzlichen Raum schaffen möchten. Die ruhige Anliegerstraße in einem gepflegten Wohnumfeld sorgt für eine idyllische Nachbarschaft, während das nahegelegene Ortszentrum in nur ca. 380 Metern fußläufig erreichbar ist. So genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und Zentrumsnähe.
Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und insgesamt 4 Zimmern. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch ein Panoramafenster sowie einen offenen Kamin. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Esszimmer, drei behagliche Schlafzimmer sowie ein helles Büro für konzentriertes Arbeiten.
Eine Einliegerwohnung lässt sich bei Bedarf ebenfalls realisieren – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Die Bauweise kombiniert teilweise Fertigbauelemente mit massiver Ummantelung aus doppeltem Klinker. Hinzu kommen neue Fenster, verputzte Innenwände sowie Holzverkleidungen an den Decken, wodurch das Haus ein solides und gepflegtes Gesamtbild bietet.
Eine gut ausgestattete Küche, Diele, Bad und Gäste-WC runden das Wohnkonzept ab. Zusätzlich stehen Ihnen praktische Nebenräume wie ein Vorratsraum, mehrere Kellerräume (u. a. Wasch-, Heizungs- und Werkzeugkeller) im Untergeschoss sowie eine großzügige Garage zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden zur Straßenseite.
Die Immobilie in Wahlheim bietet attraktives Potenzial. Durch gezielte Umbaumaßnahmen könnten zwei bis drei Wohneinheiten entstehen, die sich ideal für eine Wohngemeinschaft oder eine flexible Vermietung eignen.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Anwesen liegt im Stadtteil Aachen-Walheim, welcher seit 1972 Teil der Stadt Aachen ist. Mit rund 3.300 Einwohnern fungiert Walheim als das größte Zentrum im Stadtbezirk Kornelimünster/Walheim und bietet eine breite Palette von Geschäften. Die Gemeinde verfügt über Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen, Apotheken, Optiker, Banken, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapiezentren, Sportstudios, Sportvereine und mehrere Restaurants.
Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung zur belgischen Grenze aus, nur 3 km entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich größere Ortschaften wie Brand (5 km) und Roetgen (10 km). Das Aachener Zentrum ist bequem über den Vennbahnweg mit dem Fahrrad erreichbar. Alternativ bieten diverse Buslinien direkte Verbindungen dorthin oder zu den Bahnhöfen Rothe Erde und Aachen Hbf, die etwa 10 km entfernt sind.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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