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Objektnummer der Immobilie: SB23|87|

Festpreis ! Funktionales Einfamilienhaus in Top-Lage von Aachen-Walheim

Haus | 52076 Aachen / Walheim

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498.000 €
Kaufpreis
185 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
SB23|87|
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl der Etagen
2
Wohnfläche ca.
185 m²
Grundstücksfläche ca.
930 m²
Verfügbar ab
Ab sofort

Kosten

Kaufpreis
498.000 €
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das nicht nur durch seinen bezaubernden Charakter besticht, sondern Ihnen auch ein unvergleichliches Wohnambiente verspricht! Das Anwesen wurde im Jahr 1967 errichtet und beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 175 m2, sowie einer einladenden Terrasse.

Das Haus erstreckt sich über ein Grundstück von großzügigen ca. 927 m2 . Die Lage ist besonders reizvoll, da sich das Haus in einer ruhigen Sackgasse befindet, umgeben von Einfamilienhäusern mit ähnlich großzügigen Grundstücken. Die Nähe zum Ortszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, nur ca. 350 Meter entfernt, ermöglicht Ihnen ein bequemes Erreichen des täglichen Bedarfs zu Fuß.

Mit insgesamt 6 Zimmern präsentiert sich das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten.
Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit einem Panoramafenster, einem einladenden offenen Kamin und einer Galerie, die als Esszimmer genutzt wird. Ein separates Fernsehzimmer, sowie drei Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für gemütliche Stunden und erholsamen Schlaf. Ein helles Büro schafft ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten.

Die Küche, die Diele, das Bad und das Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot dieses einzigartigen Hauses. Praktische Nebenräume wie ein kleiner Vorratsraum neben der Garderobe und verschiedene Kellerräume, darunter ein Wäscheraum, Heizungsraum, Vorratsraum und Werkzeugkeller bieten zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Die Garage rundet die Annehmlichkeiten ab und bietet sich optimal für die sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs an.

Die Gasheizung von Vaillant aus dem Jahr 2005 garantiert wohlige Wärme und die Fenster wurden 2005 mit 2-fach Wärmedämmglas modernisiert.

Ergreifen Sie die Chance auf ein architektonisch raffiniertes und wohlfühlendes Zuhause! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot begeistern!

Ausstattung

– freistehendes Einfamilienhaus

– 3 Schlafzimmer

– Fernsehzimmer

– Büro

– Wohnzimmer mit Panoramafenster & Kamin

– unterkellert

– Doppelverglasung (2005)

– Gaszentralheizung (2005)

– tolles Gartengrundstück

– Garage & Stellplatz

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Sharif Osman 2021
Sharif Osman
Immobilienkaufmann (IHK)

Energieausweis

Baujahr
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
G
Gültig bis
14. Dezember 2032
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
218.28 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Das Anwesen liegt im Stadtteil Aachen-Walheim, welcher seit 1972 Teil der Stadt Aachen ist. Mit rund 3.300 Einwohnern fungiert Walheim als das größte Zentrum im Stadtbezirk Kornelimünster/Walheim und bietet eine breite Palette von Geschäften. Die Gemeinde verfügt über Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen, Apotheken, Optiker, Banken, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapiezentren, Sportstudios, Sportvereine und mehrere Restaurants.

Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung zur belgischen Grenze aus, nur 3 km entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich größere Ortschaften wie Brand (5 km) und Roetgen (10 km). Das Aachener Zentrum ist bequem über den Vennbahnweg mit dem Fahrrad erreichbar. Alternativ bieten diverse Buslinien direkte Verbindungen dorthin oder zu den Bahnhöfen Rothe Erde und Aachen Hbf, die etwa 10 km entfernt sind.

Die Infrastruktur im Umkreis von 5 km umfasst Apotheken, Lebensmittel-Discounts, Allgemeinmediziner, Kindergärten, Grundschulen und öffentliche Verkehrsmittel. Diese vorteilhafte Lage gewährleistet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und eine gute Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Gemeinde als auch zu den benachbarten Regionen.

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

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