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Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und gemütlichem Flair
Haus | 52076 Aachen / Walheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1967, bietet Ihnen und Ihrer Familie ein unvergleichliches Wohnambiente.
Mit einer Wohnfläche von ca. 187 m² und einer einladenden Terrasse auf einem großzügigen Grundstück von ca. 927 m², finden Sie hier reichlich Raum für Ihre Wohnträume und Umbaupläne. Die ruhige Lage in einer Sackgasse und die umgebende Nachbarschaft mit ähnlichen Grundstücken garantieren ein idyllisches Wohnumfeld.
Nur ca. 350 Meter vom Ortszentrum entfernt, erreichen Sie bequem zu Fuß vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Diese Kombination aus Ruhe und Zentrumsnähe macht das Anwesen besonders attraktiv.
Das Haus verfügt über 6 Zimmer und eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit einem Panoramafenster, einem offenen Kamin und einer Galerie, die als Esszimmer genutzt werden kann. Ein separates Fernsehzimmer und drei gemütliche Schlafzimmer bieten Platz für entspannte Stunden. Ein helles Büro ermöglicht konzentriertes Arbeiten.
Die gut ausgestattete Küche, Diele, das Bad und Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Praktische Nebenräume wie ein Vorratsraum neben der Garderobe und diverse Kellerräume, darunter ein Wäscheraum, Heizungsraum und Werkzeugkeller, bieten zusätzlichen Stauraum. Die Garage bietet sicheren Platz für Ihr Fahrzeug.
Die 2005 modernisierte Gasheizung von Vaillant sorgt für wohlige Wärme und die ebenfalls erneuerten Fenster mit 2-fach Wärmedämmglas tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwandeln Sie dieses durchdachte Haus in Ihr persönliches Wohlfühl-Zuhause! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ausstattung
– Freistehendes Einfamilienhaus
– Drei gemütliche Schlafzimmer
– Separates Fernsehzimmer
– Helles und geräumiges Büro
– Großzügiges Wohnzimmer mit Panoramafenster und Kamin
– Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
– Moderne Doppelverglasung (erneuert 2005)
– Effiziente Gaszentralheizung (erneuert 2005)
– Wunderschönes und weitläufiges Gartengrundstück
– Garage und zusätzlicher Stellplatz
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
218.28 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Anwesen liegt im Stadtteil Aachen-Walheim, welcher seit 1972 Teil der Stadt Aachen ist. Mit rund 3.300 Einwohnern fungiert Walheim als das größte Zentrum im Stadtbezirk Kornelimünster/Walheim und bietet eine breite Palette von Geschäften. Die Gemeinde verfügt über Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen, Apotheken, Optiker, Banken, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapiezentren, Sportstudios, Sportvereine und mehrere Restaurants.
Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung zur belgischen Grenze aus, nur 3 km entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich größere Ortschaften wie Brand (5 km) und Roetgen (10 km). Das Aachener Zentrum ist bequem über den Vennbahnweg mit dem Fahrrad erreichbar. Alternativ bieten diverse Buslinien direkte Verbindungen dorthin oder zu den Bahnhöfen Rothe Erde und Aachen Hbf, die etwa 10 km entfernt sind.
Die Infrastruktur im Umkreis von 5 km umfasst Apotheken, Lebensmittel-Discounts, Allgemeinmediziner, Kindergärten, Grundschulen und öffentliche Verkehrsmittel. Diese vorteilhafte Lage gewährleistet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und eine gute Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Gemeinde als auch zu den benachbarten Regionen.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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