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Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Gartengrundstück in Aachen-Schmithof
Haus | 52076 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Architektenhaus in Aachen-Schmithof überzeugt durch seine außergewöhnliche Bauweise und einen durchdachten Grundriss. Auf ca. 138 m2 Wohnfläche bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien und Menschen, die ein individuelles Wohnambiente in naturnaher Umgebung schätzen. Das Haus ist vollständig unterkellert und liegt auf einem traumhaften Grundstück, welches viel Privatsphäre und Raum für Entfaltung bietet.
Das Haus präsentiert sich in einem altersbedingten und baujahrstypischen Zustand und muss sicherlich den heutigen Wohnansprüchen angepasst werden. (Modernsierung/Sanierung)
Die großzügige Gartenanlage lädt zum Verweilen und Entspannen ein und schafft eine Verbindung zur umliegenden Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Lage: Ruhig und naturnah, aber dennoch nur wenige Autominuten vom Aachener Stadtzentrum entfernt.
Ideal für Familien, die das Beste aus Stadt- und Landleben vereinen möchten.
Raumaufteilung:
Der durchdachte Grundriss des Hauses verteilt die Wohnfläche optimal auf mehrere Ebenen. Mit insgesamt 6 möglichen Schlafzimmern bietet die Immobilie eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist vollunterkellert, bietet viel Stauraum und Potenzial für Hobbyräume.
Das weitläufige Grundstück umschließt das Haus mit viel Grün und schafft eine naturnahe, ruhige Atmosphäre. Der großzügige Garten bietet Platz für zahlreiche Freizeitaktivitäten oder einfach nur zum Genießen der umliegenden Natur.
* Hinweis : Beischnitt der Gartenanlage erfolgt im Oktober 2024
Ausstattung
– freistehendes Einfamilienhaus
– ruhige und beliebte Wohnlage
– familienfreundliche und multifunktionale Aufteilung
– traumhaftes Gartengrundstück
– Fliesen, PVC und Teppichböden
– helle Räumlichkeiten
– vollunterkellert für zusätzlichen Stauraum
– Garage und zusätzliche Stellplätze
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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Lage
Dieses freistehende Architektenhaus in Aachen-Schmithof verbindet auf einzigartige Weise zeitloses Wohnen mit Naturverbundenheit. Die großzügige Wohnfläche, das weitläufige Grundstück und die hervorragende Lage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf individuelle Architektur und ruhiges Wohnen legen. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen am Aachener Stadtrand!
Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung zur belgischen Grenze aus, nur 3 km entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich größere Ortschaften wie Brand (5 km) und Roetgen (10 km). Das Aachener Zentrum ist bequem über den Vennbahnweg mit dem Fahrrad erreichbar. Alternativ bieten diverse Buslinien direkte Verbindungen dorthin oder zu den Bahnhöfen Rothe Erde und Aachen Hbf, die etwa 10 km entfernt sind.
Die Infrastruktur im Umkreis von 5 km umfasst Apotheken, Lebensmittel-Discounts, Allgemeinmediziner, Kindergärten, Grundschulen und öffentliche Verkehrsmittel. Diese vorteilhafte Lage gewährleistet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und eine gute Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Gemeinde als auch zu den benachbarten Regionen.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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