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Objektnummer der Immobilie: SB21 03

S&B SÜDVIERTEL – Modernes und zeitloses Architektenhaus in Top Lage von Aachen

Haus | 52074 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
SB21 03
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2006
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl der Etagen
2
Wohnfläche ca.
220 m²
Grundstücksfläche ca.
535 m²
Nutzfläche ca.
54 m²

Objektbeschreibung

MODERNES BAUHAUS TRIFFT EXKLUSIVE LAGE !

Nur selten ergibt sich die Möglichkeit ein fast neuwertiges Einfamilienhaus mit über ca. 220 m² Wohnfläche in absoluter Top Lage von Aachen zu erwerben.
Nur wenige Schritte vom Naherholungspark ” Hangeweiher ” und dem malerischen Straßenzug der Kaiser- Friedrich- Allee entfernt, wurde im Jahre 2006 auf einem Grundstück mit ca. 535 m² ein architektonisch anspruchsvolles Einfamilienhaus im Bauhausstil errichtet, welches mit einer durchdachten Grundrissgestaltung punktet und in hochwertiger Ausführung geplant wurde.

Es bietet den künftigen Eigentümern durch seine diskret versteckte Lage in 2. Reihe eine nahezu einzigartige Kombination aus Urbanität und ruhigem Wohnen im Grünen.
Die ideal nach Süden und Westen ausgerichteten Wohn- und Schlafräumlichkeiten erstrecken sich über 2 Wohnetagen und bieten ein bemerkenswert flexibles, vielfältiges Raumkonzept.

Das Raumangebot im Erdgeschoss umfasst einen äußerst großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche (inkl. Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten) und einem weiteren Zimmer, welches individuell genutzt werden kann.

Im unteren Geschoss (Erdgeschosscharakter aufgrund der Hanglage) gelangen Sie über das Treppenhaus zu den 3 möglichen Schlafräumen von denen jeweils ein Kinderzimmer und der Elternbereich einen direkten Zugang auf die Sonnenterrasse bieten.
Durch den funktionalen Schnitt und die großen Fensterflächen sowie die hohen Decken erhält man auch hier eine helle und freundliche Raumatmosphäre.
Auch das 2. Kinderzimmer hat einen seitlichen Ausgang auf eine Terrasse.
Zwei Tageslichtbäder, davon ein Badezimmer en Suite und ein Kinderbad komplementieren das funktionale Angebot auf dieser privaten Schlafebene der Familie.

Die Nutzflächen des Kellers bieten aufgrund Ihrer Größe idealen Platz für die jeweiligen geplanten Verwendungen – egal ob Stauflächen oder Hobbyraum.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser Immobilie !

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Dennys Bertrand 2021
Dennys Bertrand
Geschäftsführer

Lage

Dieses moderne Traumhaus befindet sich in direkter Nähe zum Hangeweiher und liegt somit in absoluter Bestlage des beliebten Aachener Südviertel. Die Nachbarschaft wird geprägt durch freistehende Einfamilienhäuser, historische Altbauten und repräsentative Villen auf großzügigen Grundstücken.
Sowohl die Aachener Innenstadt als auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß und mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Südviertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Aachens. Das exklusive Wohnviertel schmiegt sich gen Süden an den Aachener Wald in Richtung Belgien. In der näheren Umgebung befinden sich zudem drei renommierte Gymnasien, die Freie Waldorf-Schule, die Grundschule Höfchensweg, sowie ein Kindergarten. Zwei exklusive Aachener Tennis-Clubs, ein Golfclub wie auch einige Freizeitvereine, sind in nächster Nähe beheimatet.

Über den Außenring gelangen Sie in kurzer Zeit zu den Autobahnen nach Belgien oder in die Niederlande, nach Düsseldorf (A44) oder Köln (A4).

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

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