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Objektnummer der Immobilie: SB20 85

Puristische Villa in TOP- Lage des Aachener Südviertels !

Haus | 52074 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
SB20 85
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2004
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
5
Gesamtanzahl der Etagen
3
Wohnfläche ca.
265 m²
Grundstücksfläche ca.
1.031 m²
Nutzfläche ca.
40 m²

Objektbeschreibung

In bester Lage Aachens präsentiert sich dieses Traumanwesen, eingebettet in zweiter Reihe in ein großzügiges , kaum einsehbares Grundstück. Auf besondere Weise anspruchsvoll, befindet sich dieses Objekt in einem erstklassigen Zustand. Die repräsentative Anmutung des Wohnhauses findet sich auch in der Grundrissgestaltung wieder. Der Ausbau wurde nur mit wertigen Materialien durchgeführt und besticht vor allem durch seine puristischen Stilelemente.

Das Anwesen ist großzügig mit über ca. 265 m² Wohnfläche geschnitten und doch verströmt es eine Stimmung voller Behaglichkeit und Geborgenheit, das, was einen Ort eine Zuhause werden lässt.
Empfangen werden Sie über das helle Entrée, welches über einen Vorraum verfügt und direkt in den repräsentativ gestalteten Empfangsbereich samt großzügigen Wohnbereich übergeht. Unzählige Details wurden hier bei der Gestaltung der Räume berücksichtigt und nie wurde der Fokus der Funktionalität außer Acht gelassen. So liegt hinter der funktionalen Küche noch ein Hauswirtschaftsraum, um die Dinge des täglichen bedarfs ebenerdig zu verstauen. Zudem befinden sich in allen Räumen bis auf die Technikräume integrierte Lichtspots, die zu einer tollen Raumatmosphäre beitragen.

Besonderes Highlight ist das Wohnzimmer mit seinen Panorama – Fensterflächen. Hier fühlt sich die Natur zum greifen nah !

Zum Süden öffnet sich das 1031 m² traumhafte Grundstück und bietet zusammen mit dem alten Baumbestand der Nachbargrundstücke eine ausgewogene Balance zwischen lauschigen Schattenplätzen, sonnigen Gartenbereichen und einem herrlichen und repräsentativen Freisitz.
Direkt neben dem Haus befindet sich eine großzügige Design- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, ist somit ideal mit dem Eingangsbereich des Wohnhauses verbunden und rundet das einzigartige Gesamtangebot dieser Immobilie ab.

Verschaffen Sie sich selbst einen besonderen Eindruck von diesem Anwesen und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Objekt persönlich beeindrucken

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Dennys Bertrand 2021
Dennys Bertrand
Geschäftsführer

Lage

Diese Traumvilla befindet sich in Bestlage des beliebten Aachener Südviertel. Die Nachbarschaft wird geprägt durch freistehende Einfamilienhäuser, historische Altbauten und repräsentative Villen auf großzügigen Grundstücken. Sowohl die Aachener Innenstadt als auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß und mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Südviertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Aachens. Das exklusive Wohnviertel schmiegt sich gen Süden an den Aachener Wald in Richtung Belgien. In der näheren Umgebung befinden sich zudem drei renommierte Gymnasien, die Freie Waldorf-Schule, die Grundschule Höfchensweg, sowie ein Kindergarten. Zwei exklusive Aachener Tennis-Clubs, ein Golfclub wie auch einige Freizeitvereine, sind in nächster Nähe beheimatet.

Über den Außenring gelangen Sie in kurzer Zeit zu den Autobahnen nach Belgien oder in die Niederlande, nach Düsseldorf (A44) oder Köln (A4).

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

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