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Objektnummer der Immobilie: SB2511

Modernisiertes Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück in Top Lage von Richterich

Haus | 52072 Aachen

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745.000 €
Kaufpreis
187 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
SB2511
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl der Etagen
2
Wohnfläche ca.
187 m²
Grundstücksfläche ca.
915 m²
Nutzfläche ca.
123 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
745.000 €
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen zu diesem erstklassiger Einfamilienhaus in Top-Wohnlage von Aachen-Richterich.

Dieses modernisierte Anwesen beeindruckt nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung und die kontinuierlichen Modernisierungen (siehe Exposé nach Anfrage), sondern auch durch einen durchdachten Grundriss, der höchsten Wohnkomfort bietet.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt die helle Diele und der darauf folgende großzügige Wohn-Essbereich ins Auge. (direkter Blick und Zugang zum Garten)
Hier wurde mit viel Liebe zum Detail gearbeitet: ein gemütlicher Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre, während der edle Parkettboden dem Raum eine zeitlose Eleganz verleiht.
Zwei weitere angrenzende Zimmer, die flexibel als Gäste-, Arbeits oder Kinderzimmer genutzt werden, + die hochwertige Einbauküche vervollständigen das Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss besticht durch eine durchdachte Aufteilung und hochwertige Ausstattungsmerkmale. 2 vollwertige Bäder bieten modernen Komfort, während das Kinderzimmer zusätzlichen Raum für die Bedürfnisse der Familie schafft. Die praktische Ankleide und das Schlafzimmer runden das Angebot im Dachgeschoss ab.

Ein weiteres Highlight ist der traumhafte Garten, der nicht nur zum Entspannen und Verweilen einlädt, sondern auch einen idyllischen Blick ins Grüne bietet. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks wurde zudem eine Doppelgarage im Haus integriert, die einen trockenen und komfortablen Zugang zum Haus ermöglicht.
Ergänzt wird das Gesamtkonzept durch einen vollunterkellerten Bereich, der reichlich Stauraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die kontinuierlichen Modernisierungen und punktuellen Aufwertungen garantieren den zukünftigen Bewohnern ein Haus in einem erstklassigen Zustand.

Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen mit praktischer Funktionalität und präsentiert sich als ideale Immobilie für Familien, die in einer der begehrtesten Wohnlagen Aachens ihren Lebensmittelpunkt finden möchten

Ausstattung

– beliebte Wohnlage in Richterich

– traumhaftes Grundstück

– kaum einsehbarer Garten

– Eckgrundstück

– freistehendes Haus

– durchdachter Grundriss

– “Tiefgarage” im Haus

– helle Räumlichkeiten

– Kamin

– ideal für Familien mit 1-2 Kindern

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Sebastian Schneider 2021
Sebastian Schneider
Geschäftsführer

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung, Gasheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor
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Lage

Das freistehende Haus befindet sich in einem exzellenten Wohnumfeld im begehrten Aachener Stadtteil Richterich. Dieser Stadtteil, der im Norden unmittelbar an die Innenstadt grenzt, zählt zu den gefragtesten Wohnquartieren der Kaiserstadt und besticht durch eine gelungene Verbindung aus hervorragender Infrastruktur und ruhigem, naturverbundenem Wohnen.

Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen ein – sei es entlang der Wege in Richtung Vetschau und Horbach oder bei einem Bummel im Park rund um das historische Schloss Schönau aus dem 18. Jahrhundert. Die zentrale Lage ermöglicht es, die Aachener City sowohl mit dem PKW als auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Gleichzeitig sind bedeutende Einrichtungen wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH Aachen, das TPH in Kohlscheid sowie das Gewerbegebiet Süsterfeld in kurzer Zeit erreichbar.

Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten und die Grundschule befinden sich direkt vor Ort und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Darüber hinaus sorgt die exzellente Anbindung an die vielfältigen Buslinien für eine optimale Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und Regionen.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Rückzugsort – perfekt für Familien und alle, die das Besondere suchen.

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

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