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Objektnummer der Immobilie: SB2436

Soers – Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage mit Wohnrecht

Haus | 52070 Aachen / Soers

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510.000 €
Kaufpreis
145 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
SB2436
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl der Etagen
2
Wohnfläche ca.
145 m²
Grundstücksfläche ca.
440 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
510.000 €
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 befindet sich in einer der besten Lagen von Aachen in der Soers und bietet ein besonderes Wohnkonzept.
Das Haus besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage.

Das Haupthaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer großzügigen Wohnfläche. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, welcher nahtlos in das helle und geräumige Wohnzimmer übergeht. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick in den idyllischen Garten. Die angrenzende Küche ist gut ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die alle durch ihre Helligkeit und angenehme Größe bestechen. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Raumangebot ab.

Der Kellerbereich hat teils großzügige Fensterflächen und einen Außenzugang. Hier befindet sich ebenfalls die integrierte Garage, über die Sie direkt ins Haus gelangen.

Die derzeitigen Eigentümer möchten mit einem Wohnrecht in der Immobilie bleiben, wären jedoch bereit, eine adäquate Miete zu zahlen.

Ausstattung

– Top- Wohnlage in der Aachener Soers

– zeitlose Architektur

– Doppelverglasung

– integrierte Garage

– idyllischer Garten

– Kaminofen

– Blick auf den Lousberg

– Gasheizung aus 2005

– großzügige, helle Räumlichkeiten

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Dennys Bertrand 2021
Dennys Bertrand
Geschäftsführer

Energieausweis

Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
12. Juni 2034
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
179.00 kWh/(m²·a)
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Lage

Die Aachener Soers, eine der gefragtesten Wohngegenden Aachens, besticht durch ihre harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Idylle. Gelegen im Norden der Stadt Aachen, bietet die Soers eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und grüner Umgebung, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber macht.

Die Soers ist weithin bekannt für ihre großzügigen Grünflächen und Parkanlagen. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Reitstadion Aachen-Laurensberger Rennverein (ALRV), das jedes Jahr im Sommer das weltberühmte CHIO-Turnier veranstaltet. Dieses internationale Reit- und Springturnier zieht Besucher und Pferdesportenthusiasten aus der ganzen Welt an und verleiht der Soers einen besonderen Charme.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Tennisplätze, Golfanlagen und weitläufige Spazier- und Radwege, die durch die malerische Landschaft führen. Der nahegelegene Aachener Stadtwald bietet zudem ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Wanderungen und erholsame Stunden in der Natur.

Die Verkehrsanbindung der Soers ist hervorragend. Die A4 und A44 sind schnell erreichbar und verbinden Aachen mit den Metropolregionen Köln, Düsseldorf und den benachbarten Niederlanden. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof gewährleisten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden und tragen zur Attraktivität der Wohngegend bei. Die Nähe zur Aachener Innenstadt ermöglicht zudem ein breites kulturelles Angebot, von Theatern und Museen bis hin zu vielfältigen gastronomischen Einrichtungen.

Die Aachener Soers vereint ländliche Ruhe mit städtischer Lebensqualität und bietet somit eine erstklassige Wohnlage für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. Hier finden Bewohner ein idyllisches und gleichzeitig gut angebundenes Zuhause.

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

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