Zweifamilienhaus direkt am Tivoli mit traumhaftem Garten

Sichern Sie sich dieses idividuell nutzbare Zweifamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Aachen!
Das traumhafte Grundstück bietet mit seinen ca. 675 m² ausreichend Platz um an sonnigen Tagen seine Zeit hier zu verbringen. Durch die pflegeleichte Bepflanzung können Sie sich ganz entspannt zurücklegen und mit wenig Gartenarbeit eine richtige Stadtidylle schaffen.

Aktuell ist das Haus in 2 Wohneinheiten mit je ca. 83 m² (zzgl. ca 40 m² DG/Nutzfläche) getrennt.

Einmal das Erdgeschoss mit einer klassischen Raumaufteilung : Wohnküche mit Zugang zum Garten - Diele - Badezimmer - Schlafzimmer - kleiner Abstellraum sowie ein weiteres individuell nutzbares Zimmer (Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer).

Die zweite Wohneinheit ist identisch aufgeteilt (kein direkter Zugang zum Garten) verfügt aber zusätzlich über die weitere Nutzfläche im Dachgeschoss.

Beide Wohnungen zzgl. dem Dachgeschoss und der Garage sind zur Zeit vermietet und erzielen ab dem 1. April 2023 monatliche Mieteinnahmen von ca. 1.627,00 €

Das Haus ist zudem vollunterkellert. Hier befinden sich die üblichen Abstellräume, die Waschküche und der Heizungskeller.

Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für eine Familie mit Kindern. Sowohl die Nutzung als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als auch als Einfamilienhaus wäre möglich.

Besonderheit: nur wenige Meter neben der Immobilie befindet sich die dazugehörige Garage.