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Objektnummer der Immobilie: SB23_17

Zweifamilienhaus direkt am Tivoli mit traumhaftem Garten

Haus | 52070 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
SB23_17
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1953
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Gesamtanzahl der Etagen
2
Wohnfläche ca.
166 m²
Grundstücksfläche ca.
675 m²
Nutzfläche ca.
60 m²
Verfügbar ab
Ab sofort

Objektbeschreibung

Sichern Sie sich dieses individuell nutzbare Zweifamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Aachen!
Das traumhafte Grundstück bietet mit seinen ca. 675 m2 ausreichend Platz um an sonnigen Tagen seine Zeit hier zu verbringen. Durch die pflegeleichte Bepflanzung können Sie sich ganz entspannt zurücklegen und mit wenig Gartenarbeit eine richtige Stadtidylle schaffen.

Aktuell ist das Haus in 2 Wohneinheiten mit je ca. 83 m2 (zzgl. ca 40 m² DG/Nutzfläche) getrennt.

Einmal das Erdgeschoss mit einer klassischen Raumaufteilung : Wohnküche mit Zugang zum Garten – Diele – Badezimmer – Schlafzimmer – kleiner Abstellraum sowie ein weiteres individuell nutzbares Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer).

Die zweite Wohneinheit ist identisch aufgeteilt (kein direkter Zugang zum Garten).

Beide Wohnungen zzgl. der Garage sind zur Zeit vermietet und erzielen aktuell eine monatliche Mieteinnahme von ca. 1.353,00 €

Das Haus ist zudem vollunterkellert. Hier befinden sich die üblichen Abstellräume, die Waschküche und der Heizungskeller. Die Nutzfläche im Dachgeschoss kann individuell genutzt werden.

Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für eine Familie mit Kindern. Sowohl die Nutzung als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als auch als Einfamilienhaus wäre möglich.

Besonderheit: nur wenige Meter neben der Immobilie befindet sich die dazugehörige Garage.

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Sebastian Schneider 2021
Sebastian Schneider
Geschäftsführer

Lage

Die Immobilie liegt in der Nähe zum Tivoli und Stadtgarten (bestehend aus Kur- und Farwickpark) und ist durch die perfekte Anbindung an die Innenstadt äußerst beliebt.

Viele Häuser aus den 50er Jahren verleihen diesem Viertel einen ganz besonderes Flair. Das Grundstück des hier angebotenen, Zweifamilienhauses von 1953 liegt in der Nähe des Tivoli.

Hier bietet sich inmitten der Stadt, in direkter Nähe des Lousbergs und der Soers, eine herrliche Ruhe und Naturverbundenheit. Das attraktive Einkaufscenter am Alten Tivoli, die Carolus-Thermen und die nächste Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt ist weniger als ca. 1 km entfernt.

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

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