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Zweifamilienhaus direkt am Tivoli mit traumhaftem Garten - Reserviert
Kaufpreis 398.500 €
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Zweifamilienhaus direkt am Tivoli mit traumhaftem Garten

Haus in 52070 Aachen

Baujahr1953
Wohnfläche166 m²
Grundstücksfläche675 m²
Nutzfläche60 m²
Zimmer6.00
Badezimmer2.00

Sichern Sie sich dieses idividuell nutzbare Zweifamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Aachen!
Das traumhafte Grundstück bietet mit seinen ca. 675 m² ausreichend Platz um an sonnigen Tagen seine Zeit hier zu verbringen. Durch die pflegeleichte Bepflanzung können Sie sich ganz entspannt zurücklegen und mit wenig Gartenarbeit eine richtige Stadtidylle schaffen.

Aktuell ist das Haus in 2 Wohneinheiten mit je ca. 83 m² (zzgl. ca 40 m² DG/Nutzfläche) getrennt.

Einmal das Erdgeschoss mit einer klassischen Raumaufteilung : Wohnküche mit Zugang zum Garten - Diele - Badezimmer - Schlafzimmer - kleiner Abstellraum sowie ein weiteres individuell nutzbares Zimmer (Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer).

Die zweite Wohneinheit ist identisch aufgeteilt (kein direkter Zugang zum Garten) verfügt aber zusätzlich über die weitere Nutzfläche im Dachgeschoss.

Beide Wohnungen zzgl. dem Dachgeschoss und der Garage sind zur Zeit vermietet und erzielen ab dem 1. April 2023 monatliche Mieteinnahmen von ca. 1.627,00 €

Das Haus ist zudem vollunterkellert. Hier befinden sich die üblichen Abstellräume, die Waschküche und der Heizungskeller.

Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für eine Familie mit Kindern. Sowohl die Nutzung als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als auch als Einfamilienhaus wäre möglich.

Besonderheit: nur wenige Meter neben der Immobilie befindet sich die dazugehörige Garage.

Objektdaten

Objekt ID
SB2317
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
166 m²
Grundstücksfläche ca.
675 m²
Nutzfläche ca.
60 m²
Baujahr
1953
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
398.500 €

Energieausweis

Baujahr
1953
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
25. August 2025
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
195.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Sebastian Schneider 2021
Sebastian Schneider
Geschäftsführer
148531

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt in der Nähe zum Tivoli und Stadtgarten (bestehend aus Kur- und Farwickpark) und ist durch die perfekte Anbindung an die Innenstadt äußerst beliebt.

Viele Häuser aus den 50er Jahren verleihen diesem Viertel einen ganz besonderes Flair. Das Grundstück des hier angebotenen, Zweifamilienhauses von 1953 liegt in der Nähe des Tivoli.

Hier bietet sich inmitten der Stadt, in direkter Nähe des Lousbergs und der Soers, eine herrliche Ruhe und Naturverbundenheit. Das attraktive Einkaufscenter am Alten Tivoli, die Carolus-Thermen und die nächste Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt ist weniger als ca. 1 km entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

| die Immobilie präsentiert sich in einem baujahrstypischen, aber sehr gepflegten Zustand

| bevorzugte und zentrale Wohnlage (Nähe Tivoli, Stadtgarten)

| traumhaftes Grundstück

| Kanalsanierung 2023

| zwei Wohnungen mit je ca. 83 m² zzgl. ca. 40 m² Nutzfläche im Dachgeschoss

| multifunktionale Nutzung der Immobilie

| Gasetagenheizungen 2018, 2019, 2022

| vollunterkellert

| Potenzial im Dachgeschoss

| großzügige Räumlichkeiten

| trotz Reihenmittelhaus Garage vorhanden