Charmantes Einfamilienhaus mit tollem Garten in Aachen-Rothe Erde
Haus | 52068 Aachen / Rothe Erde
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Aachen-Rothe Erde wurde im Jahr 1950 erbaut und überzeugt durch seine solide Bauweise, eine gepflegte Erscheinung sowie zahlreiche Modernisierungen, die den Charme der Immobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden.
Auf einer Wohnfläche von ca. 154 m2 bietet das Haus großzügige und flexibel nutzbare Räume, die sich ideal für Familien eignen. Das Grundstück mit ca. 477 m2 ist optimal geschnitten und verleiht dem Haus einen harmonischen Gesamteindruck.
Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss besticht durch helle Fensterflächen, die eine freundliche Atmosphäre schaffen und den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigeben. Derzeit ist eine Raumtrennung durch einen Einbauschrank vorhanden, kann aber ohne weiteres wieder geöffnet werden. Hier lässt sich das Familienleben in vollen Zügen genießen – ob beim gemeinsamen Essen, Entspannen oder geselligen Abenden mit Freunden.
Hier befinden sich zudem ein Schlafzimmer, sowie ein Büro.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der Garten mit seiner sonnigen Terrasse bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel und Freizeitgestaltung im Freien.
Das Haus wurde laufend modernisiert, unter anderem durch den Austausch der Heizungsanlage und die Erneuerung der Fenster, wodurch es sich heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Eine Garage, ein Carport sowie mehrere Stellplätze direkt am Haus sorgen für zusätzlichen Komfort und runden das attraktive Gesamtbild ab.
Die Lage in Aachen-Rothe Erde verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe z.B in Eilendorf.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie befindet sich in Aachen-Rothe Erde.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit, urbane Infrastruktur und die stetige Weiterentwicklung des Stadtteils aus.
Der Standort bietet eine ideale Kombination aus zentraler, aber dennoch ruhiger Wohnlage. Innerhalb weniger Minuten erreicht man die Aachener Innenstadt, das Aquis Plaza, zahlreiche Supermärkte, Ärzte und gastronomische Angebote. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen liegen in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Dank der Nähe zum Bahnhof Aachen-Rothe Erde bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf und Belgien. Über den Madrider Ring ist die Autobahn A544 sowie das Aachener Kreuz (A4/A44) in kürzester Zeit erreichbar – ideal für Berufspendler oder Geschäftsreisende.
Der Stadtteil Rothe Erde gilt als aufstrebende Lage im Osten Aachens, die urbanes Leben, gute Infrastruktur und attraktive Perspektiven vereint.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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