Freistehendes Ein- /Zweifamilienhaus in einer der besten Wohnlagen im Aachener Südviertel
Haus | 52066 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese freistehende Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden im Aachener Südviertel, auf einem traumhaft angelegten Grundstück.
Das Ein-/ Zweifamilienhaus besticht durch seinen wunderschön eingewachsenen, kaum einsehbaren Garten und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Räume. Die Sitzmöglichkeiten im Garten (rund um das Haus) laden dazu ein, den Tag entspannt im Freien zu genießen.
Das Haupthaus im Erdgeschoss wurde ursprünglich 1958 erbaut und 1978 erweitert.
Die aktuellen Eigentümer bewohnen das Objekt seit etwa 30 Jahren.
Zu Beginn der 2000er Jahre wurde der hintere Teil um ein Obergeschoss erweitert.
Die beiden Gebäudeteile (ehemals “A” und “B”) wurden anschließend zusammengeführt und 2004 wurde das Dach und die Fassade in einem einheitlichen Stil neu gestaltet. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem hervorragenden Zustand.
Aktuell wird das Haus als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, bietet jedoch dank der zwei separaten Eingänge viele Optionen zur individuellen Nutzung.
Es eignet sich ideal als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als Zweifamilienhaus. Auch eine Nutzung für Selbstständige, die einen separaten Arbeitsbereich mit eigenem Zugang benötigen, ist problemlos möglich.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-/ Essbereich mit Küche. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum wunderschön gestalteten Garten, der Ihnen Privatsphäre und ein idyllisches Ambiente bietet. Über wenige Stufen gelangt man vom Wohnbereich in den vorderen Bereich des Hauses (siehe Grundriss).
Darüber hinaus verfügt das OG über 2 Bäder, mehrere Kinderzimmer, eine Ankleide, sowie einen separaten Elternbereich im Haupthaus.
Im vorderen Bereich befindet sich ein weiteres Bad, welches derzeit als Waschküche genutzt wird. Darüber hinaus stehen 2 weitere, individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung + eine separate weitere Küche.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Willkommen in dieser außergewöhnlichen Immobilie im begehrten Aachener Südviertel.
Diese exklusive Lage vereint die Ruhe einer gehobenen Wohngegend mit hervorragender Anbindung an die Stadt. Das Südviertel, idyllisch am Waldrand gelegen, ist geprägt von einer langjährig gewachsenen Bebauung, die moderne und klassische Einfamilienhäuser, sowie Villen harmonisch miteinander verbindet.
Die malerische Umgebung des Viertels bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, während das Aachener Stadtzentrum in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Trotz der naturnahen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Geschäfte, Kindergärten und Schulen, bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, wodurch Universität, lokale Geschäfte und Restaurants mühelos zu erreichen sind. Zudem sorgt die Nähe zur Autobahn für eine schnelle Verbindung in umliegende Städte und Regionen.
Die Immobilie selbst besticht durch ihre zeitlose Eleganz und laufenden Modernisierungen. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung und Gestaltung. Der weitläufige, teilweise uneinsehbare Garten umgibt das Haus und lädt zu entspannten Outdoor-Aktivitäten und geselligen Treffen ein.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
Ähnliche Angebote
