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Objektnummer der Immobilie: SB2355A

Investitionsmöglichkeit – zwei Mehrfamilienhäuser in begehrter Lage des Frankenberger Viertels

Haus | 52066 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
SB2355A
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
32
Anzahl der Badezimmer
16
Anzahl der Schlafzimmer
16
Gesamtanzahl der Etagen
3
Wohnfläche ca.
964 m²
Grundstücksfläche ca.
804 m²
Vermietbarefläche ca.
964 m²
Nutzfläche ca.
237 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

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Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit – zwei Mehrfamilienhäuser in begehrter Lage des Frankenberger Viertels. Jedes der beiden Häuser verfügt über 8 Wohneinheiten (insgesamt 16 Wohnungen jeweils mit Balkon) mit großzügigen Wohnungsgrößen von ca. 58m2 und ca. 61 m2. Beide Objekte sind vollständig vermietet und bieten eine Wohnfläche von insgesamt ca. 964 m2. Der derzeitige Eigentümer hat die Häuser kontinuierlich instandgehalten und mit großer Sorgfalt Mieter ausgewählt.

Die beiden Mehrfamilienhäuser beeindrucken weitgehend durch eine moderne und zeitgemäße Ausstattung. Die einzelnen Wohneinheiten sind klassisch geschnittene 2 Zimmer Wohnungen mit angemessenem Wohnkomfort (2 Zimmer, Küche separat, Diele Bad). Die Wohnungsgrößen eignen sich ideal für Singles oder Paare.

Beide Häuser sind derzeit vollvermietet und bieten somit eine attraktive Kapitalanlage mit gesicherter Mieteinnahme. Die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnungen ist aufgrund der beliebten Wohnlage im Frankenberger Viertel gegeben und bietet ein deutliches Mietausbaupotenzial. Die zentrale Lage, die Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln machen die Objekte äußerst attraktiv für potenzielle Mieter.

Der aktuelle Eigentümer hat die Mehrfamilienhäuser stets gewissenhaft gepflegt und modernisiert.
Die laufende Instandhaltung und Pflege garantiert langfristigen Werterhalt und optimale Bedingungen für Mieter und Vermieter.

Diese beiden Mehrfamilienhäuser bieten eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der beliebtesten Wohngegenden von Aachen. Sowohl solide Vermietung und als auch die attraktive Wohnlage im Frankenberger Viertel machen die Objekte zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage.

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Sebastian Schneider 2021
Sebastian Schneider
Geschäftsführer

Lage

Das Frankenberger Viertel in Aachen ist eine bezaubernde & vielseitige Wohngegend mit einer einzigartigen Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen. Die beliebte Lage macht es zu einem der begehrtesten Wohnviertel in Aachen.

Die charmanten Altbauten und gepflegten Straßenzüge verleihen dem Viertel einen historischen und malerischen Charakter. Hier findet man eine lebendige Nachbarschaft mit einer angenehmen Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Die ruhigen und von Bäumen gesäumten Straßen bieten eine angenehme Wohnqualität und schaffen eine idyllische Umgebung.

Das Frankenberger Viertel besticht durch seine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und kleine Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen macht es zu einem beliebten Wohnviertel für Familien. Weitergehend erreichen Sie den Bahnhof Rothe Erde fußläufig.

Das kulturelle Leben blüht im Frankenberger Viertel auf. In den gemütlichen Cafés, Restaurants und Bistros kann man das rege Treiben und die lebendige Atmosphäre genießen. Zudem locken Kulturveranstaltungen und Events in den nahegelegenen Veranstaltungsorten.

Der nahegelegene Frankenberger Park bietet eine grüne Oase der Ruhe und Erholung. Hier kann man ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder sich sportlich betätigen.

Die Verkehrsanbindung des Frankenberger Viertels ist ausgezeichnet. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man schnell und unkompliziert in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Auch die Autobahnanbindung ist gut erreichbar.

Im Frankenberger Viertel lässt sich das Stadtleben in vollen Zügen genießen, ohne auf die Vorteile der Natur verzichten zu müssen. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die reizvolle Architektur und die belebte Atmosphäre machen es zu einem einzigartigen Wohnviertel in Aachen. Wer eine Mischung aus urbanem Leben und entspannter Naturverbundenheit schätzt, findet hier sein ideales Zuhause

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 5,95% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH.

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

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