Reihenmittelhaus in beliebter Wohnlage von Aachen-Burtscheid
Haus | 52066 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 vereint historischen Charakter mit einem behaglichen Wohngefühl und bietet auf ca. 80 m2 Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien.
Das Haus steht auf einem pflegeleichten Grundstück von ca. 127 m2 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine ruhige, ansprechende Lage.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine charmante Diele, von der aus alle zentralen Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – er bietet viel Platz für gesellige Abende und familiäre Momente. Durch große Fenster fällt reichlich Tageslicht ein, welches die Räume angenehm hell und einladend erscheinen lässt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die in einen gepflegten Garten übergeht – ein herrlicher Ort zum Entspannen, Genießen und Beisammensein im Freien.
Die angrenzende Küche ist praktisch gelegen und lässt sich mit wenig Aufwand modern und funktional gestalten.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Besonders das Hauptschlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage zur Gartenseite sowie den Zugang zu einem eigenen Balkon, der als privater Rückzugsort dient. Das Badezimmer auf der Etage ist mit Tageslicht, einer Duschwanne und einem WC ausgestattet und sorgt für angenehmen Komfort.
Im ausgebauten und nicht legalisierten Dachgeschoss befinden sich zwei weiterere großzügige Räume.
Das Dachgeschoss wird von den derzeitigen Eigentümern zu Wohnzwecken genutzt, ist jedoch baurechtlich nicht zum dauernden Aufenthalt von Personen genehmigt, bietet allerdings Potenzial.
Komplettiert wird das Haus durch ein vollunterkellertes Untergeschoss, das mit praktischen Stauräumen überzeugt. Neben einem separaten Abstellraum mit direktem Zugang zum Garten finden Sie hier auch einen funktionalen Hauswirtschaftsraum, sowie die moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Diese Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Aachen-Burtscheid in unmittelbarer Nähe zum Burtscheider Markt. Die Nachbarschaft wird geprägt durch familienfreundliche Reihenhäuser auf großzügigen Grundstücken.
Sowohl die Aachener Innenstadt, als auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß und mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Der Bereich Burtscheid zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Aachens. In der näheren Umgebung befinden sich zudem drei renommierte Gymnasien, die Freie Waldorf-Schule, die Grundschule am Höfling sowie ein Kindergarten. Zwei exklusive Aachener Tennis-Clubs, der Aachener-Tierpark wie auch einige Freizeitvereine, sind in nächster Nähe beheimatet.
Über den Außenring gelangen Sie in kurzer Zeit zu den Autobahnen nach Belgien oder in die Niederlande, nach Düsseldorf (A44) oder Köln (A4).
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
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