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Modernes Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Aachen – Kapitalanlage mit Perspektive
Haus | 52064 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
** Eine detaillierte Mietaufstellung inkl. weiteren Fotos und Grundrissplänen erhalten Sie nach persönlicher Kontaktaufnhame!**
In absoluter Premiumlage der Aachener Innenstadt steht dieses hochwertige Wohn- und Geschäftshaus ca. 948 m2 vermietbarer Fläche zum Verkauf. Das moderne Gebäude wurde 2015 errichtet und präsentiert sich in einem hervorragenden baulichen und optischen Zustand.
Die Immobilie vereint architektonisch ansprechende, zeitgemäße 8 Wohnungen mit zwei langfristig vermieteten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss + einer weiteren Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss. Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und erzielt stabile, nachhaltig gesicherte Mieteinnahmen mit Ausbaupotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Vermögen zukunftssicher und wertbeständig in einer der gefragtesten Lagen Aachens anlegen möchten.
Für weiterführende Informationen, insbesondere zu den aktuellen Mieteinnahmen und Details zur Mieterstruktur, stehen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
– hochwertiges Wohn- / Geschäftshaus
– zentrale Lage
– Balkone & Terrassen
– moderne Ausstattung
– äußerst gepflegter Wohnkomplex
– klassische Wohnungsgrößen
– ca. 948 m2 vermietbare Fläche
– helle Räumlichkeiten
– 8 Wohnungen
– 3 Gewerbeeinheiten
– Aufzug
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
83 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Aachen, im Stadtbezirk Aachen-Mitte, einer der begehrtesten und urbansten Wohnlagen der Kaiserstadt. Die Immobilie bietet eine ideale Verbindung von innerstädtischem Leben, hervorragender Infrastruktur und gleichzeitig angenehmer Wohnatmosphäre – perfekt für Eigennutzer, Pendler, Studierende oder Kapitalanleger.
In unmittelbarer Nähe liegen das historische Stadtzentrum mit dem Aachener Dom, dem Elisenbrunnen und der beliebten Fußgängerzone, die mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Verweilen einlädt. Auch kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Galerien sind bequem erreichbar.
Die RWTH Aachen, eine der renommiertesten technischen Hochschulen Europas, liegt fußläufig entfernt – ebenso wie verschiedene Fakultätsgebäude, Institute und Bibliotheken. Die Nähe zur Fachhochschule Aachen sowie mehreren Kliniken und Forschungseinrichtungen unterstreicht die Attraktivität der Lage für Studierende, Wissenschaftler und medizinisches Fachpersonal.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere Buslinien verkehren in direkter Umgebung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Der Aachener Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Anschluss an den Nah- und Fernverkehr. Auch die Autobahnen A4 und A44 sind gut erreichbar und verbinden Aachen mit Köln, Düsseldorf, den Niederlanden und Belgien.
Grünflächen wie der nahegelegene Friedrich-Wilhelm-Park, der Stadtgarten oder der Hangeweiher bieten Raum für Erholung und Freizeit – ein wertvoller Kontrast zum städtischen Alltag.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Bildung, Kultur und Natur – ein Standort mit urbanem Flair und hoher Lebensqualität.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 5,95% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH.
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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