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Objektnummer der Immobilie: SB2412A

Mehrfamilienhaus mit 12 kleinen Wohneinheiten zwischen Jakobsviertel & Aachener Innenstadt

Haus | 52064 Aachen

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630.000 €
Kaufpreis
325 m²
Wohnfl.
12
Badezimmer
16
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
SB2412A
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
16
Anzahl der Badezimmer
12
Anzahl der Schlafzimmer
12
Gesamtanzahl der Etagen
5
Wohnfläche ca.
325 m²
Grundstücksfläche ca.
198 m²
Vermietbarefläche ca.
325 m²
Nutzfläche ca.
60 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
630.000 €
Käuferprovision
5,95% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit 12 Apartments befindet sich in zentraler Wohnlage von Aachen – zwischen dem Jakobsviertel und der Innenstadt.

Das denkmalgeschütze Haus wurde laufend auf Stand gehalten und alle Wohnungen sind vermietet.

Kurze Auflistung der Modernisierungen:
————————————————————-

| 1976 Grundmodernisierung ( inkl. Elektroinstallation & Wasser- und Abwasserleitungen)
| 1991 Anbringung 2 Feuerleitern im Hof
| 1996 Erneuerung der Heizungsanlage mit Brennwertkessel
| 2000 Erneuerung der Kunststofffenster mit Isolierverglasung
| 2005 Wärmedämmung der rechten Anbaufassade
| 2010 Erneuerung Grundleitungen (Kanal) im Keller
| 2012 Erneuerung Veluxfenster im Dachgeschoss ( Schlafzimmer + Küche)
| teilweise Sanierung der Bäder in den letzten Jahren
| Wohnung 1: 2017/2018 Ernerung des Badezimmers – 2019 Erneuerung des Bodens & der Küche
| Wohnung 2: 2017/2018 Erneuerung des Badezimmers
| Wohnung 4: August 2020 Erneuerung der Küche – Herbst 2022 Erneuerung des Badezimmers


Derzeit erzielen die Wohnungen eine jährliche Nettomiete in Höhe von ca. 35.040 €

WEITERE AUSFÜHRLICHE UNTERLAGEN UND BILDMATERIAL ERHALTEN SIE AUS DISKRETIONSGRÜNDEN NACH PERSÖNLICHER KONTAKTAUFNAHME MIT UNS.

Ausstattung

– 12 Wohneinheiten

– beliebte Lage in Aachen

– ca. 324,70 m2 vermietbare Fläche

– jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 35.040,00 €

– helle Räumlichkeiten

– adäquate kleine Wohnungsgrößen, die nachhaltig vermietet werden können

– vollvermietet

– tragende Wände Ziegelmauerwerk – Kellerdecke massiv – Geschossdecken Holzbalkendecke

– Klinkerputzfassade ( abgesehen von Anbau & Rückseite)

– teilweise Rollläden

– abgehängte Decken

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 5,95% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH.

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Sebastian Schneider 2021
Sebastian Schneider
Geschäftsführer

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!
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Lage

Die Immobilie befindet sich zwischen dem Jakobsviertel und der Aachener Innenstadt.

Die Aachener Innenstadt ist eine beliebte Wohngegend für Singles und Paare, denn Sie bietet ein breitgefächertes Kultur- und Sportangebot und kombiniert die Vorzüge von fußläufiger Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Universitäten und eine exzellente Autobahnanbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und den Niederlanden.( wenige Min. Fußweg zum Hauptgebäude der RWTH-Aachen sowie zum Markt Aachen Zentrum ).

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 5,95% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH.

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

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