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Leerstehendes, sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus 6 Whg. + viel Potenzial in Top Innenstadtlage
Haus | 52062 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ ERHALTEN SIE AUS DISKRETIONSGRÜNDEN ERST NACH PERSÖNLICHER KONTAKTAUFNAHME MIT UNS.
Dieses zentral gelegene Mehrfamilienreihenmittelhaus in Aachen bietet viel Potenzial und wartet darauf, wieder in neuem Glanz zu erstrahlen.
Das viergeschossige Gebäude, welches 1886 errichtet und um 1947 teilweise wieder aufgebaut wurde, besticht durch seine historische Architektur und zentrale Lage.
Gebäudeeigenschaften:
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Baujahr: 1886, teilweise Wiederaufbau ca. 1947
Anbau: wurde 1960 genehmigt
Geschosse: 4 (nicht ausgebautes Dachgeschoss)
Wohnfläche: ca. 319 m2
Unterkellert: Ja, inklusive eines ein geschossigen Anbaus mit Unterkellerung
Treppen: Kellergeschoss und Erdgeschoss mit Massivtreppe, Erdgeschoss bis Dachgeschoss mit Holztreppe
Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung (ungedämmt), Pultdach mit Abklebung
Dämmung: zeitgemäße Wärmedämmung vorhanden, Anbau mit 5 cm (WDVS)
Fenster und Elektrik:
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Fenster aus Holz und Kunststoff, teilweise Einfach- und Isolierverglasung
Elektrische Anlagen in den 1970er und 1980er Jahren teilweise modernisiert
Sanierungsbedarf:
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Das Mehrfamilienhaus erfordert eine umfassende Sanierung, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.
Dies bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die ein Objekt mit viel Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Ausstattung
Wohnungseinheiten:
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Erdgeschoss:
Wohnung 1: ca. 61 m²
Wohnung 2: ca. 39 m2
Wohnung 3: ca. 14 m2
Hinweis: Wohnung 2 + 3 könnten zu einer Wohnung zusammengefügt werden.
siehe Grundrissplan im Exposé
1. Obergeschoss:
Wohnung 4: ca. 70 m2
2. Obergeschoss:
Wohnung 5: ca. 72 m2
3. Obergeschoss:
Wohnung 6: ca. 64 m2
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 5,95% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH.
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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Lage
Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv, da es sich direkt an der Pontstraße befindet, einer der zentralen Straßen in Aachen. Diese erstklassige Lage bietet hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen und kulturelle Angebote der Stadt.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine einzigartige Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihr Potenzial für Wertsteigerung besticht. Nutzen Sie die Chance, ein Stück Aachener Geschichte zu erneuern und gleichzeitig eine lukrative Investition zu tätigen.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 5,95% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH.
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
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