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Durchdachtes Reiheneckhaus in TOP- Wohnlage von Pulheim-Brauweiler
Haus | 50259 Pulheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reiheneckhaus in einer der beliebtesten Wohnlagen von Pulheim-Brauweiler bietet Ihnen ein ideales Zuhause mit durchdachtem Grundriss und hoher Wohnqualität.
Das Haus präsentiert sich in einem altersbedingten, aber äußerst gepflegten Zustand.
Das Grundstück überzeugt durch seine ideale Ausrichtung, die für lichtdurchflutete Wohnräume und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Sackgasse), was ein besonders ruhiges und familienfreundliches Wohnen ermöglicht.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Die oberen Etagen bieten ausreichend Platz für eine Familie, mit gut geschnittenen Schlafzimmern und einem gepflegten Badezimmer.
Ein weiteres Highlight ist die direkt am Haus gelegene Garage, die Ihnen komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum bietet.
Die verbaute Luftheizung sorgt für eine schnelle Erwärmung der Räume, kommt ohne Radiatoren aus und verbessert durch gefilterte Umluft und Frischluftzufuhr die Raumluftqualität.
Dank der zentralen Lage in Brauweiler profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit guter Anbindung an Köln und das Umland.
Dieses Reiheneckhaus ist ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf eine attraktive Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.
Ausstattung
– Erneuerung der Fenster im Jahre 2001
– sehr beliebte, zentrale Wohnlage in Pulheim- Brauweiler
– Objekt präsentiert sich in einem altersbedingten aber äußerst gepflegten Zustand
– Garage + Stellplatz direkt am Haus vorhanden
– ausreichend Stauraum im Keller, sowie auf dem Dachboden
– verkehrsberuhigte Anliegerstraße ( Sackgasse )
– ideale Ausrichtung des Grundstücks
– Öltank 1982
– Brenner 2016
– Heizungsanlage 2002
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
260.40 kWh/(m²·a)
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Lage
Brauweiler, ein Stadtteil von Pulheim, liegt im Rhein-Erft-Kreis und besticht durch seine idyllische Lage mit hervorragender Anbindung an Köln und die umliegenden Städte. Der charmante Ort vereint historische Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet eine hohe Lebensqualität.
Das Herzstück von Brauweiler ist die bekannte Abtei Brauweiler, ein beeindruckendes denkmalgeschütztes Kloster mit kultureller Bedeutung. Umgeben von gepflegten Grünflächen, charmanten Gassen und einer guten Infrastruktur, bietet der Ort eine angenehme Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und diverse Dienstleister sind vor Ort vorhanden. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Wege zu den Autobahnen A1 und A4, wodurch Köln und Düsseldorf bequem erreichbar sind.
Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot, darunter Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen in Pulheim und Umgebung. Zudem laden zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Sportvereine und nahegelegene Naherholungsgebiete zu aktiver Erholung ein.
Brauweiler vereint das Beste aus Stadt- und Landleben: eine ruhige, naturnahe Umgebung mit gleichzeitig guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Metropolen der Region.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
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