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Objektnummer der Immobilie: SB2369_

Charmante Doppelhaushälfte mit Modernisierungsbedarf in Hückelhoven-Baal

Haus | 41836 Hückelhoven

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
SB2369_
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl der Etagen
2
Wohnfläche ca.
95 m²
Grundstücksfläche ca.
497 m²
Nutzfläche ca.
67 m²
Verfügbar ab
Ab sofort

Objektbeschreibung

Diese geräumige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1958 bietet eine ideale Gelegenheit für Familien ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m2 ( zuzüglich Wintergarten ca. 23 m2) und einem großzügigen Vorgarten präsentiert sich die Immobilie in einer ruhigen Wohngegend von Hückelhoven/Baal.

Die Aufteilung des Hauses ist äußerst familienfreundlich gestaltet.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gemütlicher Wohnbereich, der genügend Platz für gemeinsame Stunden bietet. Des Weiteren befindet sich hier eine separate Küche mit Zugang zum Wintergarten und Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich 3 mögliche Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Die Doppelhaushälfte präsentiert sich wie auf den Bildern zu sehen in einem altersbedingten, aber sehr gepflegten Zustand. Der Erwerber hat hier die Möglichkeit nach seinen eigenen Ideen und Vorstellungen das Haus zu gestalten und den heutigen Wohnansprüchen anzupassen.

Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser Immobilie.

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Sina Jakobs 2021
Sina Jakobs
Immobilienberaterin

Lage

Baal ist ein Stadtteil von Hückelhoven, der sich durch seine strategisch günstige Verkehrsanbindung auszeichnet. Besonders der Bahnhof mit Verbindungen nach Aachen, Köln und Mönchengladbach macht Baal zu einem verkehrstechnischen Knotenpunkt. Die Autobahnauffahrt zur A46 in Erkelenz ist nur wenige Minuten entfernt.

Von hier aus gelangen Sie in kurzer Zeit zu den Großstädten Mönchengladbach und Düsseldorf, jeweils in etwa 20 bis 30 Minuten. Auch nach Aachen besteht eine hervorragende und zügige Anbindung über die Bundesstraße 57, die durch den Ort verläuft. Hückelhoven ist lediglich eine fünfminütige Autofahrt entfernt und auch die Stadt Erkelenz erreichen Sie in kürzester Zeit.

Baal beherbergt rund 4.000 Einwohner und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Nahversorgung ist durch eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften bestens sichergestellt. Zusätzlich zu Restaurants, Tankstellen, einer Bank sowie Ärzten und einer Apotheke sorgt dies für eine optimale Versorgungslage im Ort. Im Bildungsbereich stehen ein Kindergarten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Haupt-, Realschule und Gymnasium finden sich in Hückelhoven oder Erkelenz.

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

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