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Moderne und helle Büroeinheit in beliebter Südviertellage
Büro/Praxen | 52074 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In exzellenter Lage des Aachener Südviertels erwartet Sie eine attraktive Büroeinheit mit ca. 100,5 m2, mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten, die durch ihre lichtdurchfluteten Räume und hochwertige Ausstattung überzeugt.
Das 1994 erbaute Gebäude befindet sich in einem erstklassigen Zustand und bietet ein repräsentatives Umfeld. Die Bürofläche verfügt über einen großzügigen Hauptbereich mit weitläufigen Fensterflächen, der eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft.
Ein separater Büroraum mit Zugang zu einer kleinen Terrasse ergänzt das Raumangebot ideal.
Der Parkettboden erstreckt sich durch die gesamte Einheit und unterstreicht den zeitlosen und modernen Charakter der Räumlichkeiten. Zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort.
Zur Immobilie können zudem ein Tiefgaragenstellplatz, sowie ein Außenstellplatz erworben werden, welche eine bequeme Erreichbarkeit gewährleisten.
Die Bürofläche ist ab sofort bezugsfrei und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Umwandlung in Wohnraum könnte möglich sein, müsste jedoch vom Käufer eigenständig geprüft werden.
Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser hochwertigen Immobilie zu überzeugen.
Ausstattung
– inkl. Tiefgaragenstellplatz
– inkl. Außenstellplatz
– helle Räumlichkeiten
– Einbauküche
– repräsentatives Treppenhaus / Hauseingang
– gehobene Wohnlage
– individuell nutzbare Büroräumlichkeiten
– Parkettböden
– kleine Terrasse
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
94,40 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in begehrter Wohnlage des beliebten Aachener Südviertels. Die Nachbarschaft wird geprägt durch freistehende Einfamilienhäuser, historische Altbauten und repräsentative Villen auf großzügigen Grundstücken. Sowohl die Aachener Innenstadt als auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß und mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Der Bereich Steinebrück zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Aachens. Das exklusive Wohnviertel schmiegt sich gen Süden an den Aachener Wald in Richtung Belgien. In der näheren Umgebung befinden sich zudem drei renommierte Gymnasien, die Freie Waldorf-Schule, die Grundschule Höfchensweg sowie ein Kindergarten. Zwei exklusive Aachener Tennis-Clubs, ein Golfclub wie auch einige Freizeitvereine, sind in nächster Nähe beheimatet.
Über den Außenring gelangen Sie in kurzer Zeit zu den Autobahnen nach Belgien oder in die Niederlande, nach Düsseldorf (A44) oder Köln (A4).
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 5,95% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH.
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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