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Mehr Privatsphäre geht kaum – Toplage in Kohlscheid
Haus | 52134 Herzogenrath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Es gibt Häuser, die überzeugen durch Perfektion. Und es gibt Immobilien, die etwas viel Selteneres bieten: Lage, Grundstück, Privatsphäre und Möglichkeiten.
Dieses freistehende Haus liegt in absoluter Top-Wohnlage von Kohlscheid – zurückversetzt auf einem über 2.000 m2 großen, traumhaft eingewachsenen Grundstück. Bereits die eigene private Zufahrt unterstreicht den besonderen Charakter: Das Haus liegt vollständig abgeschirmt und ist von der Straße aus praktisch nicht einsehbar.
Das ursprünglich 1957 errichtete Gebäude ist über Jahrzehnte gewachsen. Mehrere Erweiterungen haben ein außergewöhnliches Zuhause mit heute ca. 270 m2 Wohnfläche geschaffen. Das vorhandene Baufenster ist vollständig ausgeschöpft – mehr Haus geht hier nicht.
Mit offenen Karten: Die Ausstattung befindet sich überwiegend in einem baujahrstypischen bzw. älteren Zustand. Bäder, Heiztechnik und energetischer Standard entsprechen nicht heutigen Wohnansprüchen. Wer hier einzieht, sollte daher Modernisierungs- und energetische Maßnahmen von Beginn an in seine Kalkulation einbeziehen.
Dafür bekommt man eine Basis, die selten geworden ist: über 2.000 m2 Privatsphäre, außergewöhnlich viel Wohnfläche und enormes Potenzial. Ob Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Einliegerwohnung – hier lässt sich etwas Besonderes schaffen.
Im Garten wartet zudem ein stillgelegtes Schwimmbad auf eine mögliche Wiederentdeckung.
Kein Haus für jemanden, der „bezugsfertig“ sucht. Aber vielleicht genau das richtige für jemanden, der Lage und Möglichkeiten erkennt.
Ausstattung
– über 2.000 m2 Grundstück
– absolute Top-Wohnlage in Kohlscheid
– maximale Privatsphäre – von der Straße nicht einsehbar
– eigene, private Zufahrt
– traumhaft eingewachsenes Grundstück
– alter Baumbestand
– ca. 270 m2 Wohnfläche
– multifunktionale Raumaufteilung
– Baufenster vollständig ausgereizt
– helle, großzügige Räumlichkeiten
– repräsentativer Eingangsbereich
– teils Parkettböden, teils Naturstein
– Kamin & Außenkamin
– teilüberdachte Terrasse
– Einliegerwohnung möglich – separate Zugänge vorhanden
– stillgelegtes Schwimmbad mit Reaktivierungspotenzial
– Garage & Zwei Carport-Stellplätze
– Objekt befindet sich im Außenbereich
– Gestattungsvertrag im Zusammenhang mit der Grenzbebauung vorhanden
– viel Platz für Familie, Mehrgenerationenwohnen und individuelle Wohnkonzepte
– ein Grundstück, das man so kaum ein zweites Mal findet
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
618 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Herzogenrath-Kohlscheid – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Eine Lage, die Privatsphäre bietet, ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen.
Kohlscheid selbst verbindet hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig liegen Felder, Wälder und Naherholungsgebiete praktisch vor der Haustür.
Die Aachener Innenstadt und die RWTH sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bestehen zudem schnelle Verbindungen Richtung Köln, Düsseldorf sowie in die Niederlande und nach Belgien. Auch der Bahnhof Kohlscheid sorgt für eine gute regionale Anbindung.
Eine seltene Kombination aus Ruhe, Grün, Privatsphäre und der unmittelbaren Nähe zu Aachen.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
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