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Attraktiver Firmensitz in Aachen – Repräsentatives Bürogebäude mit Entwicklungspotenzial
Büro/Praxen | 52078 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Bürogebäude bietet Unternehmern und Entscheidern eine herausragende Standortgelegenheit in Aachen. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 875 m2 eignet sich die Immobilie ideal als Firmensitz, Verwaltungsstandort oder moderner Dienstleistungsstandort – perfekt für Unternehmen mit Wachstumsambitionen.
Die funktionale und flexible Flächenstruktur erlaubt eine individuelle Gestaltung:
Ob klassische Einzel- und Teambüros, moderne Open-Space-Konzepte oder hybride Arbeitswelten – hier lassen sich zukunftsfähige Arbeitsumgebungen realisieren. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, leistungsfördernde Arbeitsatmosphäre.
Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 1.100 m2 großen Grundstück. Besonders attraktiv für Mitarbeiter und Kunden: 16 PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück hinter dem Gebäude gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts.
Die Immobilie ist ab Juli 2026 verfügbar und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die frühzeitig planen und ihren langfristigen Unternehmensstandort in Aachen strategisch sichern möchten.
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Schneider & Bertrand Immobilien – Ihr erfahrener Partner für Gewerbeimmobilien in Aachen – begleitet Sie professionell bei der Ansiedlung Ihres Unternehmens und der nachhaltigen Standortentscheidung.
Ausstattung
Objekt-Highlights – Gewerbeimmobilie in Aachen:
– Top-Standort Aachen – attraktiver Firmensitz für Unternehmer und Unternehmen
– vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Verwaltung und Dienstleistungen
– Gesamtnutzfläche: ca. 875 m2
– flexible Flächenkonzepte – Einzelbüros, Teambüros oder Open-Space realisierbar
– multifunktionale Büronutzung – anpassbar an moderne Arbeitswelten
– großzügige Fensterflächen für optimale Tageslichtversorgung
– produktives und repräsentatives Arbeitsumfeld
– 16 PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück
– Fenster bereits erneuert
– sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner
– langfristige Standortperspektive für wachsende Unternehmen
– ideal für Unternehmer, die frühzeitig planen und investieren möchten
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
65,10 kWh/(m²·a)
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Lage
Das angebotene Bürogebäude befindet sich im Gewerbegebiet Aachen-Eilendorf, einem etablierten und wirtschaftlich starken Gewerbestandort im Osten der Stadt Aachen. Die Lage ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Büro-, Produktions-, Logistik- und Dienstleistungsunternehmen und bietet ein professionelles Umfeld für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.
Die verkehrsgünstige Lage stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnanschlüsse A44 und A4 ist eine schnelle Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt sowie der Wirtschaftsregionen Köln, Düsseldorf, Belgien und Niederlande gewährleistet. Damit eignet sich der Standort ideal für Unternehmen mit regionaler und überregionaler Ausrichtung.
Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Auch die Anfahrt mit dem PKW ist unkompliziert.
Das Gewerbegebiet Eilendorf verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister sowie weitere gewerbliche Einrichtungen, die den Arbeitsalltag effizient unterstützen. Parkmöglichkeiten stehen im Umfeld des Objekts zur Verfügung.
Als Teil des Wirtschaftsstandorts Aachen profitiert Eilendorf von der Nähe zu Hochschulen, Forschungseinrichtungen und technologieorientierten Unternehmen. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Ingenieurbüros, IT-Dienstleister, Verwaltungsstandorte und gewerbliche Nutzer.
Insgesamt bietet das Bürogebäude im Gewerbegebiet Aachen-Eilendorf eine attraktive Gewerbelage mit sehr guter Verkehrsanbindung, funktionaler Infrastruktur und langfristiger Standortqualität.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 5,95% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH.
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
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