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Attraktives Wohn – und Geschäftshaus in bester Aachener Innenstadtlage
Haus | 52062 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Inmitten der gefragten Aachener Innenstadt, bietet dieses solide Wohn- und Geschäftshaus aus den ca. 50/60er-Jahren eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren mit langfristigem Fokus.
Das Objekt umfasst zehn Wohneinheiten mit insgesamt ca. 840 m2 Wohnfläche sowie zwei attraktive Gewerbeeinheiten mit ca. 270 m2 Nutzfläche. Ergänzend steht weitere Nutzfläche im Keller zur Verfügung.
Die klassische, massive Bauweise, Balkone auf der ruhigen Hofseite und die zentrale Innenstadtlage machen dieses Investment besonders nachhaltig und wertstabil.
Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe sorgt für eine ausgewogene Mieterstruktur und eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Diese Kapitalanlage bietet vielfältige Perspektiven – sei es durch Optimierung der Mieten, langfristige Bestandshaltung oder strategische Weiterentwicklung in einer der stärksten Lagen von Aachen.
Eine detaillierte Mietaufstellung, Grundrisspläne sowie weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Kontaktieren Sie Schneider & Bertrand Immobilien Aachen persönlich – wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage und den Austausch zu diesem spannenden Innenstadtobjekt.
Ausstattung
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Aachener Innenstadtlage:
– attraktive Kapitalanlage in Aachen
– Baujahr ca. 50/60er Jahre, solide Bauweise
– 10 Wohneinheiten mit nachhaltig gut vermietbaren Wohnungsgrößen
– 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
– Balkone auf der ruhigen Hofseite ebenfalls vorhanden
– sehr gute Vermietbarkeit durch zentrale Mikrolage
– Mietausbaupotenzial durch Lage, Struktur und Entwicklungsmöglichkeiten
– langfristiges Wertsteigerungs- und Bestandspotenzial
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
228,30 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Lage der Immobilie zählt zu den zentralsten und gefragtesten Innenstadtlagen Aachens und bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage in Aachen. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Dom, das Rathaus, die RWTH Aachen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie kulturelle Einrichtungen. Die exzellente Makrolage Aachen als dynamischer Hochschul-, Wirtschafts- und Technologiestandort mit internationaler Ausrichtung sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege, urbane Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Die Innenstadtlage garantiert eine stabile Vermietbarkeit für Wohn- und Gewerbeeinheiten gleichermaßen.
Für Investoren bietet dieses Mehrfamilienhaus eine seltene Gelegenheit, langfristig werthaltig in eine der besten Lagen zu investieren.
Schneider & Bertrand Immobilien Aachen steht Ihnen für weitere Informationen, Exposés und detaillierte Unterlagen gerne persönlich zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 5,95% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH.
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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