Ein Haus mit Geschichte, Charme und unendlichen Möglichkeiten – im Herzen von Herzogenrath
Haus | 52134 Herzogernath
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Herzogenrath, nur wenige Schritte von der geschichtsträchtigen Burg Rode entfernt, befindet sich dieses freistehende Ein-/Zweifamilienhaus auf einem ca. 508 m2 großen Grundstück.
Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld und in direkter Grenznähe zu den Niederlanden verbindet die Immobilie historischen Charme mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
Die Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 339 m2 (ca. 122 m2 Wohnfläche zzgl. ca. 217 m2 Nutzfläche) eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationendomizil, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Liebhaberobjekt mit Raum für individuelle Ideen.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss präsentiert sich großzügig geschnitten und ist sofort bezugsfertig. Im Obergeschoss ergänzt eine separate Einliegerwohnung das Raumangebot – ideal für Angehörige, erwachsene Kinder oder als Homeoffice. Alternativ lässt sich das Haus problemlos wieder als eine zusammenhängende Wohneinheit nutzen.
Besondere Ausstattungsmerkmale unterstreichen den Charakter der Immobilie: charmante Holzdecken im Obergeschoss, ein gepflegter Gewölbekeller mit Drainage sowie ein eigener, registrierter Brunnen zur Gartenbewässerung verleihen dem Haus seine unverwechselbare Atmosphäre.
Auch technisch überzeugt die Immobilie: Zwei regelmäßig gewartete Gasthermen (Baujahre 2007 und 2009) sowie eine im Rahmen von Sanierungen vollständig erneuerte Elektroinstallation sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Attraktive KfW-Förderprogramme ermöglichen zudem energetische Modernisierungen mit zinsgünstigen Darlehen und Zuschüssen von bis zu 70 % – eine ideale Grundlage, um historische Substanz und moderne Energieeffizienz nachhaltig zu vereinen.
Ein Haus für Menschen mit Weitblick – für alle, die das Authentische und Beständige schätzen und gleichzeitig Raum für neue Wohnideen und individuelle Lebenskonzepte suchen.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie liegt im zentralen Bereich von Herzogenrath und verbindet städtisches Leben mit historischem Charme. Nur wenige Schritte von der malerischen Burg Rode entfernt, befindet sich das Haus in einem gepflegten, ruhigen Wohngebiet, das sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht. Die Nähe zur niederländischen Grenze und die gute Erreichbarkeit der Städte Aachen und Kerkrade verleihen dieser Lage eine besondere internationale Note.
In fußläufiger Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote. Auch der Bahnhof Herzogenrath sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Trotz der zentralen Position bietet die Lage ein angenehmes, ruhiges Wohnambiente mit kurzen Wegen ins Grüne, Spaziergänge entlang der Wurm oder Besuche im Burgpark Rode liegen praktisch vor der Haustür. Hier vereinen sich Tradition, Lebensqualität und Zukunftspotenzial auf eindrucksvolle Weise.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
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