Premium Fachwerkhaus – traditionelle Baukunst trifft auf modernsten Wohnkomfort
Haus | 52152 Simmerath / Huppenbroich
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
In Simmerath-Huppenbroich präsentiert sich dieses außergewöhnliche Premium-Fachwerkhaus aus dem Jahr 2011, errichtet vom renommierten Hersteller von Elling. Das Anwesen kombiniert traditionelle Baukunst mit modernstem Wohnkomfort und überzeugt bereits beim Betreten durch seine stimmige Architektur, großzügige Aufteilung und den erstklassigen Pflegezustand.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und freiem Blick ins Grüne. Der massive Specksteinofen mit beheizbarer Ofenbank sorgt für eine behagliche Wärme und unterstreicht die einladende Wohnatmosphäre. Eine exklusive Einbauküche mit Bora-Dunstabzug und hochwertigen Miele-Geräten erfüllt höchste Ansprüche, während Wellnessliebhaber im eigenen Schwimmbad mit Sauna auf ihre Kosten kommen.
Das Obergeschoss besticht mit sichtbarem Gebälk, edlem Parkett, einem großzügigen Elternschlafzimmer mit Balkon, begehbarem Kleiderschrank sowie einem stilvollen Bad. Der ausgebaute Spitzboden ergänzt das Raumangebot perfekt.
Das rundum eingefriedete Grundstück bietet Terrassen mit edlen Blausteinböden, Heizstrahlern und stimmungsvoller Beleuchtung – ein Ort, an dem Innen- und Außenbereich harmonisch verschmelzen. Eine PV-Anlage mit Speicher, Fußbodenheizung, Gasheizung mit Flüssiggastank, hochwertige Werkstätten und gepflegte Stallungen für ein paar Pferde runden das vielseitige Gesamtpaket ab.
Dieses Anwesen vereint Wohnen, Arbeiten und Natur auf höchstem Niveau – ideal für Menschen, die das Besondere suchen.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Huppenbroich ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Simmerath in der Eifel und bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung.
Eingebettet in eine naturnahe Umgebung überzeugt Huppenbroich durch seine grüne, erholsame Lage – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität und Entschleunigung legen, ohne auf die Nähe zur Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die nächste größere Ortschaft, Simmerath, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Über die nahegelegene B266 erreichen Sie Aachen in ca. 30 Minuten, wodurch auch Berufspendler von der ruhigen Wohnlage profitieren. Das nächste Krankenhaus in Simmerath ist nur ca.5 Minuten mit dem Auto entfernt.
Zudem eröffnet die Lage inmitten des Naturparks Nordeifel vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport am nahegelegenen Rursee. Huppenbroich verbindet somit naturnahes Wohnen mit der praktischen Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Naturliebhaber gleichermaßen.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
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