Familien aufgepasst ! Kernsanierters Ein- / Zweifamilienhaus in Top- Wohnlage von Aachen-Brand
Haus | 52078 Aachen / Brand
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Bezugsfrei ab September – beide Wohnungen bzw. das gesamte Haus!
Herzlich willkommen in Aachen-Brand!
In begehrter Wohnlage von Brand präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus als attraktives Zuhause für Familien mit gehobenem Wohnanspruch.
Die Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität: Sie kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach.
Das Haus wurde 1971 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2011 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung erfolgte zudem eine offizielle Nutzungsänderung zur Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumstruktur: Das zentrale Treppenhaus trennt die beiden Einheiten effizient voneinander, lässt sich jedoch ebenso gut und mit leichtem Aufwand wieder zu einem einheitlichen Wohnkonzept zusammenführen.
Mit großzügigem Platzangebot und einem praktischen Zuschnitt bietet die Immobilie ausreichend Raum auch für größere Familien. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Blick ins Grüne – dank des angrenzenden alten Baumbestands genießt man hier Ruhe und Natur pur.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine Garage. Abgerundet wird das Angebot durch die attraktive und familienfreundliche Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit hervorragender Anbindung.
Ein Zuhause mit Potenzial – flexibel, großzügig und sofort bezugsfrei!
Ihr Ansprechpartner
Lage
Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage des familienfreundlichen Stadtteils Aachen- Brand. Die Nachbarschaft wird geprägt durch teils freistehende Einfamilienhäuser und charmante Doppelhaushälften. Sowohl die Aachener Innenstadt als auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto oder den fußnahen Bushaltestellen in wenigen Minuten zu erreichen.
Der Stadtteil Brand zählt zu den bevorzugten, familienfreundlichen Wohnlagen Aachens. Hier genießen Sie das Privileg, Ihre Kinder fußläufig in die Kindertagesstätte, den Kindergarten bzw. zur Schule zu begleiten. Auch Häusärzte sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt und die Autobahn (A44 Brand hat eine eigene Autobahnauffahrt) sind ideal.
Direkte ÖPNV- Anbindung – sämtliche Bildungseinrichtungen (KIGA, Grundschule, weiterführende Schulen) und Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe- direkte Lage am Naherholungsgebiet Vennbahn- Autobahnanbindung 5 min.
Am Marktplatz findet 2x wöchentlich ein Wochenmarkt statt.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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