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Hochwertige 3 Zimmer Wohnung im beliebten Aachener Südviertel
Nettokaltmiete 1.800 €
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Lage
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Hochwertige 3 Zimmer Wohnung im beliebten Aachener Südviertel

Wohnung in 52074 Aachen

Baujahr2014
Wohnfläche156 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

In bevorzugter Wohnlage Aachens präsentiert sich diese traumhafte 3 Zimmer Wohnung, eingebettet in einer repräsentativen Wohnanlage mit einer gehobenen Hausgemeinschaft. Auf besondere Weise anspruchsvoll, befindet sich die Wohnung und auch die Immobilie in einem erstklassigen Zustand. Die großzügige Anmutung des Wohnhauses findet sich auch in der Grundrissgestaltung wieder. Der Ausbau wurde hier nur mit wertigen Materialien durchgeführt.

Die Wohnung ist mit ca.156 m2 Wohnfläche ideal geschnitten und doch verströmt sie eine Stimmung voller Behaglichkeit und Geborgenheit, das was einen Ort ein Zuhause werden lässt.

Empfangen werden Sie über das stylische Entrée & Treppenhaus, welches in Betonoptik gearbeitet ist. Ein Personenaufzug führt Sie ebenerdig zur Wohnung.

Unzählige Details wurden hier bei der Gestaltung der Räume berücksichtigt und nie wurde der Fokus der Funktionalität außer Acht gelassen.

Erwähnenswert ist die ideale Umsetzung der Raumstrukturen, durch die der großzügige Wohn- und Gästebereich ideal vom privaten Schlafbereich samt Bad und Ankleide getrennt wurde.

Ein weiteres Zimmer, welches als Gästezimmer oder Büro genutz werden kann, befindet sich gleich neben dem Eingangsbereich. Auch hier wurde funktionell gedacht und eine Gäste-WC gleich mit Duschbereich integriert. Zwei Hauswirtschafts- und Abstellräume komplettieren den Grundriss der Wohnung.

Zum Süd-Westen öffnet sich die Wohnung in den großen Wohn- und Essbereich mit Blick auf das ca. 2.750 m² traumhafte Grundstück und bietet durch die großzügige Sonnenterrasse (ca. 22m2) eine traumhaften Verweilmöglichkeit mit vielen Sonnenstunden.

Direkt unter dem Haus befindet sich eine großzügige Tiefgarage mit elektrischem Rolltor. Diese ist ideal mit dem Wohnhaus verbunden und rundet das einzigartige Gesamtangebot dieser Immobilie ab.

Verschaffen Sie sich selbst einen besonderen Eindruck von dieser Traumwohnung und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Gesamtobjekt persönlich beeindrucken.

Objektdaten

Objekt ID
SB2279
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
2. OG
Wohnfläche ca.
156 m²
Baujahr
2014
Verfügbar ab
ab sofort
Nettokaltmiete
1.800 €
Nebenkosten
500 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.300 €
Kaution
3.200 €

Energieausweis

Baujahr
2014
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
2. Juli 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
40.20 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Sina Jakobs 2021
Sina Jakobs
Immobilienberaterin
124351

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese Traumwohnung befindet sich in begehrter Wohnlage des beliebten Aachener Südviertel. Die Nachbarschaft wird geprägt durch freistehende Einfamilienhäuser, historische Altbauten und repräsentative Villen auf großzügigen Grundstücken. Sowohl die Aachener Innenstadt als auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß und mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Bereich Steinebrück zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Aachens. Das exklusive Wohnviertel schmiegt sich gen Süden an den Aachener Wald in Richtung Belgien. In der näheren Umgebung befinden sich zudem drei renommierte Gymnasien, die Freie Waldorf-Schule, die Grundschule Höfchensweg sowie ein Kindergarten. Zwei exklusive Aachener Tennis-Clubs, ein Golfclub wie auch einige Freizeitvereine, sind in nächster Nähe beheimatet.

Über den Außenring gelangen Sie in kurzer Zeit zu den Autobahnen nach Belgien oder in die Niederlande, nach Düsseldorf (A44) oder Köln (A4).

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei
  • Haustiere

| gehobene Wohngemeinschaft

| Parkettböden

| modernes, hochwertiges Badezimmer

| Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

| großzügiger Wohn- Essbereich

| Personenauszug

| repräsentatives Treppenhaus

| 1 Tiefgaragenstellplätze je 80€

| großzügige Terrasse ca.22 m² (SüdWestAusrichtung)

| 2tes Gästebad mit Dusche

| eigener Hauswirtschftsraum in der Wohnung