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Energieeffizientes Einfamilienhaus mit ausgebauten Nutzflächen und Ausblick in Roetgen-Rott
Haus | 52159 Roetgen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 überzeugt durch seine moderne Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zusätzliche Nutzflächen mit weiterem Potenzial und eine außergewöhnlich hohe Energieeffizienz.
Auf ca. 141 m2 Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Nachhaltigkeit und Wohnqualität legen.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander kombiniert wurden. Helle, freundliche Räume sowie eine klare Grundrissgestaltung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang in den Außenbereich – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Durch die attraktive Hanglage profitieren Sie von einem besonders schönen Ausblick sowie einer angenehmen Privatsphäre.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Heiztechnik: Die Immobilie wird über eine effiziente Wärmepumpe beheizt und weist einen äußerst niedrigen Energieverbrauch von lediglich 29 kWh/(m²a) auf. Dies sorgt nicht nur für ein nachhaltiges Wohnen, sondern auch für langfristig geringe Energiekosten.
Ergänzend stehen im Untergeschoss zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, die vielseitig verwendbar sind und weiteres Potenzial bieten. Die weiteren Räume im Haus ermöglichen flexible Nutzungskonzepte – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und ist ohne größeren Aufwand ggfs. mit einem frischen Farbanstrich der Räume bezugsbereit.
Die Lage in Roetgen-Rott zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung aus. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen im Grünen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, Energieeffizienz und Lebensqualität – eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage.
Ausstattung
– unverbaubarer Ausblick
– Aussicht Landschaftsschutzgebiet
– multifunktionale Räumlichkeiten
– elektrische Rollläden / Raffstores
– Fußbodenheizung
– offene Küche
– Kaminvorbereitung
– Balkon, sowie Terrassen vorhanden
– große Garage mit elektrischem Sektionaltor
– vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
29 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Rott, welcher sich mit den Orten Roetgen und Mulartshütte zur Gemeinde Roetgen zusammenschließt und zur Städteregion Aachen gehört. Mit dem Auto ist die Aachener Innenstadt innerhalb von 25 Minuten gut erreichbar und darüber hinaus gibt es diverse Busverbindungen (SB63,66), die regelmäßig die Verbindung zwischen Aachen und Roetgen aufrecht erhalten.
Der Ort Roetgen ist besonders für Pendler interessant, welche einen Rückzugsort inmitten der unberührten Natur suchen, aber dennoch viel Wert auf eine gut ausgeprägte Infrastruktur legen. Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Supermärkte und Bäcker befinden sich in näherer Umgebung.
Roetgens Lage verleiht dem Ort den Namen “Tor zur Eifel” und bietet zahlreiche Unternehmungsmöglichkeiten zum wandern und erholen, wie den Eifelsteig in Monschau, den Rursee und den Nationalpark der Eifel.
Zudem grenzt Roetgen direkt an Belgien an, und ist durch die nah gelegene Autobahn auch mit den Städten Köln und Düsseldorf vernetzt.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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