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Wohnen oben. Arbeiten unten. Möglichkeiten ohne Ende.
Haus | 52146 Würselen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese Immobilie in Würselen ist alles – nur nicht gewöhnlich.
Ob stilvolles Wohn- und Geschäftshaus, großzügiges Zweifamilienhaus oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Hier entscheiden Sie, welches Konzept zu Ihrem Leben passt.
Das Highlight ist die ca. 92,40 m2 große Maisonette-Wohnung, die in den vergangenen Jahren ca. 2007 modernisiert wurde. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und ein stilvolles Wohnambiente schaffen ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Besonders attraktiv sind der direkte Zugang zum Garten sowie die sonnige Terrasse, ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden.
Im Erdgeschoss befindet sich aktuell ein Friseursalon. Die Fläche eröffnet jedoch vielfältige Perspektiven von der Fortführung als Gewerbe über Büro- oder Praxisräume bis hin zu einer möglichen Nutzungsänderung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). So lassen sich Beruf und Privatleben auf kurzen Wegen verbinden oder neue Wohnideen verwirklichen.
Die ursprünglich als Garage errichtete Fläche wurde zu einem praktischen Abstellraum umgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum für Hobby, Fahrräder oder Lagerzwecke.
Eine Immobilie für Menschen, die Freiraum suchen, Möglichkeiten erkennen und keine Standardlösung möchten.
Ausstattung
– attraktive Wohn- und Geschäftslage in Würselen
– modernisierte Maisonette-Wohnung ca. 92,4 m2
– sanierung im Obergeschoss ca. 2007
– helle und großzügig geschnittene Wohnräume
– direkter Zugang zum Garten
– sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne
– kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (derzeit Friseursalon) ca. 58,36 m2
– vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten oder Kombination)
– Gewerbeeinheit: Gas- Einzelöfen , Warm-Wasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer
– Wohnen: Heizkörper mit Thermostat-Ventilen, Gas-Brennwerttherme aus 2006, Warm-Wasserbereitung zentral über die Kombi-Therme der Heizung
– Elektroinstallation: Im Zuge der Modernisierungen im Wohnteil dem heutigen Standard entsprechend neu verlegt
– Ursprüngliche Garage zu praktischem Abstellraum umgebaut
– Keller- und weitere Abstellmöglichkeiten vorhanden
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
301,30 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage von Würselen, die Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnen A4, A44 und A544 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Aachen, Köln sowie in die Niederlande und nach Belgien. Mehrere Buslinien sorgen zusätzlich für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Kombination aus einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Selbstständige oder Kapitalanleger besonders interessant.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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