Hier kann Ihr neues Zuhause entstehen – Baugrundstück in Rott
Grundstück | 52159 Roetgen / Rott
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und etablierten Wohnlage von Roetgen-Rott bieten wir Ihnen ein vielseitig nutzbares Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1500 m2 an. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer familienfreundlichen Atmosphäre – ideale Voraussetzungen für ein individuelles Bauvorhaben.
Baurechtliche Situation nach § 34 BauGB / Innenbereichssatzung
Das Grundstück liegt innerhalb des durch die Gemeinde festgelegten Innenbereichs, sodass sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB richtet. Damit gilt das Prinzip der Einfügung in die nähere Umgebung.
In der Nachbarschaft finden sich sowohl moderne Doppelhaushälften mit Flachdach als auch freistehende Einfamilienhäuser. Entsprechend sind beide Bauformen grundsätzlich realisierbar.
Wesentlich ist jedoch, dass sich ein Neubau in Art, Maß, Kubatur, Gebäudehöhe und Dachgestaltung an den prägenden Gebäuden orientiert. Die Innenbereichssatzung stellt dabei sicher, dass neue Bauvorhaben das bestehende Ortsbild harmonisch fortführen.
Die genaue Ausnutzung des Baufensters sowie zulässige Gebäudehöhen sollten im Rahmen der individuellen Planung mit einem Architekten sowie der zuständigen Stadtverwaltung abgestimmt werden, um die Vorgaben optimal auszuschöpfen.
Rott bietet ruhiges Wohnen im Grünen bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Ausstattung
Ihr Vorteil:
Das Grundstück eröffnet hervorragende Möglichkeiten zur Realisierung eines eigenen Wohnprojekts – ob Doppelhaushälfte oder Einfamilienhaus –, solange die bauliche Einfügung nach § 34 und der Innenbereichssatzung gewahrt wird.
Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit allen Details zum Grundstück und Infos Seitens der Stadt was uns vorliegt zu.
Ihr Ansprechpartner
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Lage
Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Rott, welcher sich mit den Orten Roetgen und Mulartshütte zur Gemeinde Roetgen zusammenschließt, und zur Städteregion Aachen gehört. Mit dem Auto ist die Aachener Innenstadt innerhalb von 25 Minuten gut erreichbar und darüber hinaus gibt es diverse Busverbindungen (SB63,66), die regelmäßig die Verbindung zwischen Aachen und Roetgen aufrecht erhalten.
Der Ort Roetgen ist besonders für Pendler interessant, welche einen Rückzugsort inmitten der unberührten Natur suchen, aber dennoch viel Wert auf eine gut ausgeprägte Infrastruktur legen. Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Supermärkte und Bäcker befinden sich in näherer Umgebung.
Roetgens Lage verleiht dem Ort den Namen “Tor zur Eifel” und bietet zahlreiche Unternehmungsmöglichkeiten zum wandern und erholen, wie den Eifelsteig in Monschau, den Rursee und den Nationalpark der Eifel.
Zudem grenzt Roetgen direkt an Belgien an, und ist durch die nah gelegene Autobahn auch mit den Städten Köln und Düsseldorf vernetzt.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
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