ARCHITEKTUR, PRIVATSPHÄRE UND WOHNQUALITÄT STATT KOMPROMISSE.

Preis

998.500 €

Objekt-ID

SB2638

Objektart

Haus

ORT

Aachen

Zimmer

6

Wohnfläche

218,76 m²

Grundstücksfläche

266 m²
3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
vom Kaufpreis
i
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Haus zum Kauf, Aachen 6 Zimmer, 218,76 m² Wohnfäche - ARCHITEKTUR, PRIVATSPHÄRE UND WOHNQUALITÄT STATT KOMPROMISSE.

Objektdaten

Standort
52076 Aachen
Wohnfläche
ca. 218,76 m²
Nutzfläche
ca. 92,61 m²
Grundstück
ca. 266 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separater WCs
1
Anzahl der Balkone
1
Anzahl der Terrassen
2
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 45,29 m²
Anzahl Stellplätze
2 Freiplätze, 1 Garage
Kaufpreis
998.500 €
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Interne Objekt-ID
39537
Externe Objekt-ID
SB2638
OpenImmo-ID
frymo_39537_SB2638
Stand vom
25.09.2026
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1975
Zustand
Teil/Vollsaniert
Gebäudetyp
Altbau
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Zwischen gewöhnlicher Wohnbebauung und echter Wohnqualität liegen Welten. Diese hochwertige Doppelhaushälfte im Aachener Südviertel richtet sich an Menschen, die bewusst Wert auf Lage, Architektur und Privatsphäre legen - und genau solche Immobilien sind in dieser Form kaum noch verfügbar.

Die Immobilie wurde in den 70er- Jahren errichtet und später hochwertig erweitert.
Heute präsentiert sich das Haus modern, stilvoll und mit einem Wohngefühl, welches man selten findet. Helle Räumlichkeiten, offene Ebenen und die markante Wendeltreppe als architektonisches Herzstück verleihen dem Haus eine besondere Dynamik.

Besonders beeindruckend ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Split-Level-Stil mit geschützten Terrassenbereichen auf beiden Seiten. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss schafft mit einer Dachterrasse ins Grüne, hochwertigem Badezimmer und eigener Sauna einen privaten Rückzugsort auf höchstem Niveau.

Garage, Stellplatz sowie weitere Parkmöglichkeiten runden das Gesamtbild ab.
Eine Immobilie für Paare oder Familien mit maximal einem Kind, die lieber außergewöhnlich wohnen als Kompromisse eingehen.

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Energieausweis

Baujahr1975
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis28.04.2036
Endenergieverbrauch91,08 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartZentralheizung

Highlights im Überblick

- absolute Toplage im Aachener Südviertel

- ruhige Privatstraße mit verkehrsberuhigtem Charakter

- gewachsenes, hochwertiges Wohnumfeld

- außergewöhnlich hohe Privatsphäre

- zwei geschützte Sonnenterrassen

- modernes und hochwertiges Wohnen

- architektonisch markanter Split-Level-Stil

- eindrucksvolle Wendeltreppe über mehrere Ebenen

- helle und offen gestaltete Räumlichkeiten

- stilvolle Innenarchitektur mit besonderem Wohngefühl

- hochwertiges Badezimmer mit Sauna im Dachgeschoss

- Dachterrasse mit Blick ins Grüne

- Designestrich und Parkettböden

- separate Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und kleinem Gartenbereich

- Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutzflächen

- Garage und Stellplatz vorhanden

- weitere Stellplatzmöglichkeiten in direkter Umgebung
Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Estrich
Ja
Kamin
Ja
Sauna
Ja
Keller
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja

Aachen

Es gibt Adressen in Aachen, die man nicht erklären muss und genau dazu gehört diese Lage im Aachener Südviertel. Die hochwertige Doppelhaushälfte befindet sich an den Wurmquellen in einer verkehrsberuhigten Privatstraße mit Stichwegcharakter – ruhig, diskret und geprägt von einem niveauvollen Wohnumfeld. Kaum Verkehr, eine angenehme Nachbarschaft und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung schaffen genau die Kombination, die in Aachen nur selten zu finden ist.

Das Südviertel zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Kaiserstadt. Wer hier kauft, entscheidet sich bewusst für Werthaltigkeit, Lebensqualität und ein Umfeld, das dauerhaft gefragt bleibt. Hochschulen, Innenstadt, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Aachener Wald befinden sich in kurzer Entfernung und unterstreichen die besondere Wohnqualität dieser Adresse.

Eine Lage für Menschen, die nicht irgendein Haus suchen – sondern bewusst in einer der besten Wohnlagen Aachens leben möchten.

Sie sind an dieser besonderen Immobilie interessiert?

Für mehr Informationen nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Geschäftsführer
Herr Sebastian Schneider

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