Lage
Objektnummer der Immobilie: SB24|03A|

Wohnungspaket! 6 Einheiten in Düren-Merken

Wohnung | 52353 Düren

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299.500 €
Kaufpreis
320 m²
Wohnfl.
6
Badezimmer
10
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
SB24|03A|
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
10
Anzahl der Badezimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
6
Gesamtanzahl der Etagen
3
Wohnfläche ca.
320 m²
Vermietbarefläche ca.
320 m²
Verfügbar ab
Ab sofort

Kosten

Kaufpreis
299.500 €
Käuferprovision
5,95% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Dieses tolle Investmentpaket besteht aus sechs Eigentumswohnungen in Düren-Merken und teilt sich wie folgt auf:

Wohnung 1:
370,00€ mtl. Kaltmiete
ca. 54,00 m2

Wohnung 6:
400,00€ mtl. Kaltmiete
ca. 61,00 m2

Wohnung 14:
260,00€ mtl. Kaltmiete
ca. 39,00 m2

Wohnung 17:
330,00€ mtl. Kaltmiete
ca. 39,00 m2

Wohnung 18:
390,00€ mtl. Kaltmiete
ca. 61,00 m2

Wohnung 21:
400,00€ mtl. Kaltmiete
ca. 63,00 m2

Die gesamte vermietbare Fläche liegt bei ca. 317 m2.
Die monatlichen Kaltmieteinnahmen erstecken sich auf 2.150,00€.
Jährlich beziehen Sie somit 25.800,00€ an Mieteinnahmen und liegen somit bei einem Faktor von 11,5-fach.

Alle Wohneinheiten sind vermietet und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 22 Wohneinheiten und ist auf insgesamt vier Eigentümer aufgeteilt
Im Jahre 1995 wurde das Dach sowie die Fenster und die Gaszentralheizung erneuert.

Aktuell stehen keine Modernisierungsmaßnahmen an. Zuletzt wurde 2021 einer der Aufzüge modernisiert.
Die Kosten für die Modernisierung wurde aus den Instandhaltungsrücklagen bezahlt. Aktuell liegen die Instandhaltungsrücklagen bei ca. 65.000,00€.

Alle relevanten Unterlagen wie die Teilungserklärung + Auteilungsplan, Eigentümerversammlungsprotokolle, Wirschaftspläne, Hausgeldabrechnungen und Mietverträge etc. liegen uns vor und können Ihnen und Ihrer finanzierenden Bank zur Verfügung gestellt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über unser Kontaktformular auf unserer Webseite!

Ausstattung

– 6 Eigentumswohnungen im Paket

– vollvermietet

– ca. 317 m2 vermietete Fläche

– Jährliche Kaltmieteinnahmen: ca. 25.800,00€

– Eigentümergemeinschaft bestehend aus 22 Einheiten (vier Eigentümer)

– aktuelle Instandhaltungsrücklage: ca. 35.000,00€

– Dach, Fenster und Zentralheizung wurden 1995 modernisiert

– Modernisierung eines Aufzuges im Jahre 2021

– gepflegter Wohnkomplex

– klassische Wohnungsgrößen

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 5,95% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Sharif Osman 2021
Sharif Osman
Immobilienkaufmann (IHK)

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
30. September 2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
125.40 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Düren Merken (Dürener Platt Märke) ist ein Stadtteil der Kreisstadt Düren in Nordrhein-Westfalen.

Düren liegt im gleichnamigen Kreis und stellt mit ihren aktuell ca. 90.200 Einwohnern eine große
Mittelstadt zwischen Aachen und Köln dar.

An das Eisenbahnnetz ist die Stadt durch ihren Bahnhof hervorragend angebunden. Aachen und
Köln sind durch den NRW-Express (RE1) und den Rhein-Sieg-Express (RE9) schnell erreicht, S- und
Regionalbahnen komplettieren das Nahverkehrsangebot. Vereinzelt fahren auch ICEs.

Direkt neben dem Bahnhof befindet sich der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB), der wichtigste Knotenpunkt für die
etwa 40 Stadt- und Regionalbuslinien des ÖPNV. Mit dem Auto kann Düren schnell über die Autobahn
A4 und die Bundesstraßen B56, B264 und B399 erreicht werden.

Düren verfügt mit etlichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und vielen Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 5,95% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

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