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Objektnummer der Immobilie: SB23.47EG.

ERSTBEZUG ! Stylisches 1 Zi. Apartment inkl. Terrasse in Herzogenrath-Kohlscheid

Wohnung | 52134 Herzogenrath

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192.207 €
Kaufpreis
50 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
1
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
SB23.47EG.
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
1
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl der Etagen
1
Wohnfläche ca.
50 m²
Nutzfläche ca.
5 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
192.207 €
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne Neubau- Erdgeschosswohnung im begehrten Kohlscheid, einem charmanten Stadtteil von Herzogenrath. Diese gehobene Wohnung bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 49 m2 ist sie perfekt für Singles geeignet, die nach einem gehobenen Zuhause suchen.

Die Wohnung ist geschmackvoll gestaltet und in höchster Qualität konstruiert. Sie besticht durch ihre moderne Architektur und ihre ansprechende Ästhetik. Die praktische Aufteilung verteilt sich auf ein geräumiges Zimmer und ein stilvolles Badezimmer. Hier finden Sie den idealen Raum, um sich zu entspannen und zur Ruhe zu kommen.

Bei der Errichtung der Wohnung wurde großer Wert auf energieeffizientes Bauen gelegt. Die Immobilie erfüllt den KFW-Effizienzstandard 55, was bedeutet, dass sie besonders ressourcenschonend und umweltfreundlich ist. Durch die hohe energetische Effizienz können Sie von niedrigeren Energiekosten profitieren und Ihren ökologischen Fußabdruck reduzieren.

Der Wohnraum ist komplett unterkellert und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum auf einer Nutzfläche von ca. 5 m2. Hier können Sie Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich verstauen, sodass Ihr Zuhause immer aufgeräumt bleibt. Die Wohnung selbst ist mit einem hochwertigen Vinylparkett ausgestattet, der nicht nur strapazierfähig, sondern auch ästhetisch ansprechend ist.

Ein weiteres Highlight ist das Mulitpark-System. Diese innovative Lösung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Fahrzeuge platzsparend und effizient zu parken.

Die Wohnung wird voraussichtlich im Jahr 2023 bezugsfertig sein, sodass Sie bald Ihr neues Zuhause beziehen können. Falls Sie das Objekt gerne persönlich besichtigen möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir sind sicher, dass Sie von der einzigartigen Ausstattung und dem modernen Wohnkonzept dieser Immobilie begeistert sein werden.

Ausstattung

– Erstbezug

– KFW – 55 Standard

– effziente Heizungsanlage ( Luft-/Wasserwärmepumpe )

– elektrische Rolladen

– verputzte Wände

– Vinylparkettböden

– Fußbodenheizung

– modernes Badezimmer ( Dusche, WC, Waschbecken)

– Tür- Gegensprechanlage

– 1 PKW- Stellplatz ( zzgl. 25.000,00 €)

– großzügige Terrasse mit Blick auf die begrünte Hofanlage

– Einbauküche ( zzgl. 6.000,00€)

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Dennys Bertrand 2021
Dennys Bertrand
Geschäftsführer

Energieausweis

Baujahr
2023
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
A+
Gültig bis
19. Mai 2030
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
15.00 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Dieses styische Appratement liegt im Herzogenrather Stadtteil Kohlscheid. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit.

Die hervorragende Bus- und Bahnanbindung stellt einen weiteren Vorteil dieser Immobilie dar. Mit der Nähe zum Bahnhof haben Sie eine ideale Verkehrsanbindung, die Ihnen einen flexiblen Lebensstil ermöglicht.

Die Stadt Herzogenrath selbst ist eine mittlere regionsangehörige Stadt und gehört zur nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Erstanden im Jahre 1972 aus der Zusammenlegung der Städte Herzogenrath, Kohlscheid und Merkstein, bildet Sie mit dem grenznahen, niederländischen Kerkrade die symbolische Doppelstadt Eurode. Herzogenrath liegt noch im Übergangsbereich zwischen Eifel/ Rheinischem Schiefergebirge und niederrheinischer Tiefebene. Direkte Nachbargemeinden sind, Merkstein, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, sowie Kerkrade und Landgraaf.

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

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