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Helle 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit kleinem Gartenanteil und Tiefgaragenstellplatz in Pannesheide
Kaufpreis 239.500 €
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Lage
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Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de/0aecb510-7eb8-11ec-9334-02e4d9518b64/11723@0aecb510-7eb8-11ec-9334-02e4d9518b64@onofficeEstate/embedded_map

Helle 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit kleinem Gartenanteil und Tiefgaragenstellplatz in Pannesheide

Wohnung in 52134 Herzogenrath

Baujahr1993
Wohnfläche86 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese charmante Erdgeschoss Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Herzogenrath - Pannesheide.

Die Wohnung wurde durch den derzeitigen Eigentümer selbst bewohnt und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Es handelt sich um eine klassische 3 Zimmer Wohnung mit separater Küche, 2 Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich, 2 Terrassen und einem eigenen Gartenanteil, der komplett eingefriedet ist.

Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen Waschkeller, einen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz.

Sie eignet sich bestens für Paare, Best Ager oder kleine Familien mit maximal 1 Kind.

Objektdaten

Objekt ID
SB2261|
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
86 m²
Baujahr
1993
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
239.500 €

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
20. Juni 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
137.40 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Sharif Osman 2021
Sharif Osman
Immobilienkaufmann (IHK)
104803

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Lage & Ausstattung

Lage

Pannesheide ist ein Stadtteil von Herzogenrath| Stadt Herzogenrath, in der Städteregion Aachen. Der Ort liegt direkt unmittelbar an der Deutsch-niederländischen Grenze.

Nachbarorte von Pannesheide sind im Süden, Horbach und Kohlscheid sowie im Nordosten Straß. Westlich des Ortes befindet sich das Naturschutzgebiet Amstelbach. Kohlscheid ist infrastrukturell durch diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie der ärztlichen Versorgung ideal aufgestellt.. Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der Städteregion Aachen. Das angrenzende Wurmtal ist zum Spazieren und Fahrradfahren hervorragend geeignet. Dieses Gebiet umfasst einen etwa 3 KM (nur der Herzogenrather Teil des Wurmtales) langen Abschnitt des kleinen Flusses -Wurm-, welcher zwischen Herzogenrath und Übach-Palenberg die Staatsgrenze zwischen den Niederlanden und NRW bildet.

Wichtige Entfernungen:

| ca. 2.5 km Bahnhof in Kohlscheid (RB)
| ca 5. km Bahnhof Herzogenrath (RE,IC)
| ca. 8 km km bis Rhein Maas Klinikum
| ca. 10 km bis zum AachenInnenstadt
| ca. 4 km bis zur Herzogenrather-Innenstadt
| ca. 4 km bis zur Innenstadt Kerkrade (NL)
| ca. 1,0 km bis zum nächsten Supermarkt (Lidl)
| ca. 6 kmbis zum Gymnasium Städt. Gymnasium Herzogenrath
| ca. 5 km bis zur nächsten Autobahnauffahrt (A4/E314)

Ausstattung / Energieausweis

| Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil

| wenige Stufen bis in die Wohnung

| helle Räumlichkeiten

| teils Parkettböden

| ruhige Wohnlage

| Tiefgarage

| 2 mögliche Schlafzimmer

| Fußbodenheizung

| bodentiefe Fenster

| eigener Gasheizkessel im Keller

| 2 Terrassen

| Gartennutzung privat & eingefriedet

| unvermietet und leerstehend also sofort verfügbar

| separate Küche

| Waschkeller

| gepflegte Hausgemeinschaft