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Objektnummer der Immobilie: SB2502

Sanierungsbedürftige 4 Zimmer Wohnung inkl. Garage in Merkstein

Wohnung | 52134 Herzogenrath

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128.500 €
Kaufpreis
92 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
SB2502
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Wohnfläche ca.
92 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
128.500 €
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Zweifamilienhausgemeinschaft wartet diese helle Wohnung auf neue Eigentümer, die ihre eigene Handschrift einbringen möchten. Anhand der Bilder ist deutlich zu erkennen, dass diese Wohnung modernisiert und den heutigen Wohnansprüchen angepasst werden muss.
Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen.

Die großen Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ungestörte Stunden im Freien zu genießen. Der Kamin im Wohnbereich sorgt an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre und bietet den perfekten Rahmen für entspannte Abende.

Das Zweifamilienhaus wurde 1982 durch einen Anbau erweitert und befindet sich in einer gepflegten Struktur, während die Wohnung selbst sanierungs- oder renovierungsbedürftig ist. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, Raumaufteilung, Ausstattung und Gestaltung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie zwei separate Kellerräume sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Die eigene Garage ergänzt das Angebot ideal – ob für Ihr Auto oder als zusätzliche Lagermöglichkeit.

Die kleine Eigentümergemeinschaft garantiert ein angenehmes Miteinander und eine ruhige Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, sodass Sie trotz der ruhigen Umgebung alles schnell erreichen können.

Diese Immobilie ist perfekt für alle, die ihre kreativen Ideen umsetzen möchten und ein Zuhause mit Potenzial suchen. Werden Sie Teil dieser charmanten Gemeinschaft und gestalten Sie Ihre Traumwohnung nach Ihren Vorstellungen!

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

– helle Räumlichkeiten

– kleine Eigentümergemeinschaft

– Zweifamilienhaus

– großzügige Terrasse

– Garage

– Gemeinschaftsgarten

– Kamin

– Anbau 1982

– Abstellraum in der Wohnung

– 2 separate Kellerräume

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Laura Förster 2021
Laura Förster
Immobilienkauffrau (IHK), Assistenz der Geschäftsführung

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
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Lage

Diese Immobilie befindet sich in einem eingewachsenen Wohngebiet. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Zentrum von Merkstein) sind daher in wenigen Minuten erreichbar.

Ideale Autobahnanbindung Richtung Aachen und Heinsberg.

Die angrenzende Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt und gehört der Städteregion Aachen an. Durch die Zusammenlegung der umliegenden Städte Kohlscheid und Merkstein bildet Herzogenrath mit dem niederländischen Kerkrade die Doppelstadt Eurode und pflegt eine enge Partnerschaft. Herzogenrath- Kerkrade liegt ca. 15 – 20 min von Aachen entfernt. Nachbargemeinden sind, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen, Kerkrade und Landgraaf.

Auf Grund dieser sehr guten Autobahnanbindung sind die Flughäfen Köln/Bonn, Düsseldorf oder Maastricht innerhalb von 1-2 Stunden erreichbar. Die Zufahrt zu den Autobahnen A44 (Aachen) sowie A4 ( Köln) befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Herzogenrath, Geilenkirchen, Palenberg oder Eschweiler, ca. 15 Minuten Autofahrt entfernt.

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

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