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Traumhafte Maisonette Eigentumswohnung im Aachener Südviertel inkl. großzügiger Dachterrasse
Wohnung | 52076 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese exquisite Maisonette Eigentumswohnung auf ca. 180 m2 Wohnfläche bietet Ihnen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Gelegen im begehrten Aachener Südviertel, besticht diese Immobilie durch ihre helle Gestaltung, eine traumhafte Lage und eine gehobene Ausstattung.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (Obergeschoss und Dachgeschoss) und vereint das Beste aus modernen Wohnträumen und flexibler Nutzbarkeit.
Beide Ebenen sind durch eine interne Treppe miteinander verbunden, können jedoch bei Bedarf auch separat genutzt werden.
Highlights der Immobilie:
Separate Zugänge: Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und ist nicht mit anderen Wohneinheiten verbunden. So genießen Sie maximale Privatsphäre.
Großer Wohnbereich: Der lichtdurchflutete Wohnraum bietet direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne – der perfekte Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Helle Räumlichkeiten: Die Wohnung ist durch große Fenster und eine durchdachte Raumaufteilung besonders lichtdurchflutet und freundlich gestaltet.
Raumaufteilung: aufgrund der vielzhal von Räumlichkeiten und der Abtrennung in 2 Wohnungen bietet diese Eigentumswohung verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, sowie ein kleiner Stellplatz direkt davor. Ein weiterer Stellplatz kann nach Absprache angemietet werden – ideal für Mehrpersonenhaushalte oder Gäste.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
– Maisonette Wohnung mit ca. 180 m2 Wohnfläche
– zwei Ebenen (Obergeschoss und Dachgeschoss)
– helle, großzügige Räumlichkeiten
– 2 Gastherme
– separate Nutzungsmöglichkeit der beiden Ebenen
– große Terrasse mit Blick ins Grüne
– Terrassen in teilen überdacht
– eigener Eingang, keine Verbindung zu anderen Einheiten
– Garage und Stellplatz, zusätzlicher Stellplatz anmietbar
– hervorragende Lage im Südviertel
– äußerst gepflegte Hausgemeinschaft
– neue Fensteranlage zur großen Terrasse mit elektrischen Rollläden
– bezugsfrei
– stylischer Wohn-/Essbereich
– 2 Bäder
– Gäste-WC
– Keller vorhanden
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
157.40 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Aachen – dem Südviertel. Diese ruhige und gehobene Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre exklusive Atmosphäre, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur aus. Hier wohnen Sie in privater und dennoch zentraler Lage, mit schnellen Verbindungen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten.
Die Nachbarschaft wird geprägt durch freistehende Einfamilienhäuser, historische Altbauten und repräsentative Villen.
Sowohl die Aachener Innenstadt als auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß und mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Der Bereich Steinebrück zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Aachens.
In der näheren Umgebung befinden sich zudem drei renommierte Gymnasien, die Freie Waldorf-Schule, die Grundschule Höfchensweg sowie ein Kindergarten. Zwei exklusive Aachener Tennis-Clubs, ein Golfclub wie auch einige Freizeitvereine, sind in nächster Nähe beheimatet.
Über den Außenring gelangen Sie in kurzer Zeit zu den Autobahnen nach Belgien oder in die Niederlande, nach Düsseldorf (A44) oder Köln (A4).
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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