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Gepflegte 3 Zi. Wohnung mit großem Balkon in zentraler Lage von Laurensberg
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Daten
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Gepflegte 3 Zi. Wohnung mit großem Balkon in zentraler Lage von Laurensberg

Wohnung in 52072 Aachen

Baujahr1985
Wohnfläche85 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Aachen - Laurensberg.
Sie bietet neben der idealen Raumaufteilung eine zeitlose Ausstattung und genügend Platz für eine junge Familie um sich frei zu entfalten.

Die verklinkerte Immobilie, welche im Jahre 1985 in Massivbauweise erstellt wurde, erstreckt sich auf gut aufgeteilte ca. 85 m2 Wohnfläche und besticht vor allem durch den hellen, großzügigen Wohn- Essbereich und direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Hier können Sie den Tag in Ruhe ausklingen lassen.

Gleich beim Betreten der Wohnung fällt die durchdachte Trennung des Gäste- und Privatbereichs auf. Im rückwärtigen Bereich der Wohnung erwartet Sie das separat gelegene Elternschlafzimmer. Dieses besticht durch seine Großzügigkeit und kann multifunktional in der Platzierung der Möbelstücke genutzt werden.
Ein großzügiges Duschbad und ein weiteres Zimmer, welches individuell genutzt werden kann, komplettiert das Angebot.

Dem neuen Eigentümer stehen zudem ein eigener Abstellraum, sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung.
Des Weiteren ist ein Stellplatz im Kaufpreis enthalten.
Der zukünftige Eigentümer hat zudem die Möglichkeit eine Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge zu nutzen.

Die Wohnung eignet sich aufgrund Ihres Zuschnitts bestens für Paare, Familien mit einem Kind oder Singles mit gehobenen Ansprüchen, die eine ruhige Wohnlage in einer gepflegten Eigentümergemeinschaft bevorzugen.

Objektdaten

Objekt ID
SB21 60
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
85 m²
Baujahr
1985
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr
1984
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
8. November 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
96.80 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Diese schöne 3 Zimmer Wohnung liegt in begehrter Wohnlage von Laurensberg. Die Stadtmitte von Aachen liegt nur wenige Minuten entfernt. Es gibt ideale Busverbindungen zur Stadtmitte von Laurensberg, sowie Richtung Herzogenrath und Richterich.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Banken sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Der Stadtteil Aachen-Laurensberg liegt im Norden Aachens, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden und am Fuße des Lousbergs, umgeben von vielen Feldern, Wiesen und Hügeln. Der Ort zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage mit direkter Nähe zum Uniklinikum und den Hochschulinstituten der RWTH aus.

Der Stadtbezirk Laurensberg ist mit ca. 22.000 Einwohnern nicht nur groß, sondern wächst auch rasant. Das wundert nicht, denn seine attraktive Wohnlage im Grünen ist mehr denn je gefragt. Die nahezu ideale Kombination von viel Natur und gehobener Infrastruktur, die Nähe zur Aachener Innenstadt und die guten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - sei es Köln, Heerlen oder Maastricht - locken viele Neuhinzuziehende nach Laurensberg. Hier lebt man flexibel, mobil, weltoffen.

Ausstattung / Energieausweis

| familienfreundliche & zentrale Wohnlage

| Gäste WC

| moderne Aufteilung

| Stellplatz vorhanden

| elektrische Lademöglichkeit

| Abstellraum im Keller

| gemeinschaftlicher Waschkeller

| offener Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche

| Parkett- / Fliesenböden

| modernisiertes Badezimmer

| derzeitiges Hausgeld ( ca. 199€ inkl. Heizkosten )