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Klassische 3 Zimmer Erdgeschosswohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz in Laurensberg - Reserviert
Kaufpreis 340.000 €
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Daten
https://www.timum.de/0aecb510-7eb8-11ec-9334-02e4d9518b64/13294@0aecb510-7eb8-11ec-9334-02e4d9518b64@onofficeEstate/embedded_map

Klassische 3 Zimmer Erdgeschosswohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz in Laurensberg

Wohnung in 52072 Aachen

Baujahr1993
Wohnfläche95 m²
Zimmer3.00
Badezimmer1.00

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Aachen - Laurensberg.
Sie bietet neben der idealen Raumaufteilung eine zeitlose Ausstattung und genügend Platz für eine junge Familie um sich frei zu entfalten.

Die Immobilie, welche im Jahre 1993 in Massivbauweise erstellt wurde, erstreckt sich auf gut aufgeteilte ca. 95 m2 Wohnfläche und besticht vor allem durch den hellen, großzügigen Wohn- Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse. Hier können Sie den Tag in Ruhe ausklingen lassen.

Gleich beim Betreten der Wohnung fällt die durchdachte Trennung des Schlaf-und Wohnbereiches auf.
Im rückwärtigen Bereich der Wohnung erwartet Sie der Wohn-/Essbereich. Dieser besticht durch seine Großzügigkeit und kann multifunktional in der Platzierung der Möbelstücke genutzt werden. Von hier haben Sie sowohl den Zugang zur Loggia, als auch zur Terrasse.
Weitergehend verfügt die Wohnung über 2 Zimmer, welche als Schlaf-/Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.
Das separate WC und das Badezimmer runden das Angebot dieser Immobilie ab.

Die Wohnung eignet sich aufgrund Ihres Zuschnitts bestens für Paare, Familien mit einem Kind oder Singles mit gehobenen Ansprüchen, die eine ruhige Wohnlage in einer gepflegten Eigentümergemeinschaft bevorzugen.

Objektdaten

Objekt ID
SB2272
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
95 m²
Baujahr
1993
Verfügbar ab
01.01.2023
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
340.000 €

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
5. September 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
115.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Laura Förster 2021
Laura Förster
Immobilienkauffrau (IHK), Assistenz der Geschäftsführung
121405

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese schöne 3 Zimmer Wohnung liegt in begehrter Wohnlage von Laurensberg. Die Stadtmitte von Aachen liegt nur wenige Minuten entfernt. Es gibt ideale Busverbindungen zur Stadtmitte von Laurensberg, sowie Richtung Herzogenrath und Richterich.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Banken sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Der Stadtteil Aachen-Laurensberg liegt im Norden Aachens, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden und am Fuße des Lousbergs, umgeben von vielen Feldern, Wiesen und Hügeln. Der Ort zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage mit direkter Nähe zum Uniklinikum und den Hochschulinstituten der RWTH aus.

Der Stadtbezirk Laurensberg ist mit ca. 22.000 Einwohnern nicht nur groß, sondern wächst auch rasant. Das wundert nicht, denn seine attraktive Wohnlage im Grünen ist mehr denn je gefragt. Die nahezu ideale Kombination von viel Natur und gehobener Infrastruktur, die Nähe zur Aachener Innenstadt und die guten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - sei es Köln, Heerlen oder Maastricht - locken viele Neuhinzuziehende nach Laurensberg. Hier lebt man flexibel, mobil, weltoffen.

Ausstattung / Energieausweis

| familienfreundliche & zentrale Wohnlage

| separates WC

| Terrasse & Loggia

| moderne Aufteilung

| offener Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche

| Laminat / Fliesenböden

| derzeitiges Hausgeld ca. 310,00 € monaltich inkl. Heizkosten

| Instandhaltunsgrücklage ca. 18,00 € monatlich

| Tiefgaragenstellplatz

| Garten gehört zum Gemeinschaftseigentum