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Traumhaftes Wohnen mit sonniger Dachterrasse im Südviertel
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Daten
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Traumhaftes Wohnen mit sonniger Dachterrasse im Südviertel

Wohnung in 52066 Aachen / Steinebrück

Baujahr1976
Wohnfläche115 m²
Zimmer2.50
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

In bevorzugter Wohnlage im Aachener Süden gelegen, präsentiert sich diese traumhafte 2,5 Zimmer Wohnung mit einer ca. 75 m2 großen sonnigen Dachterrasse.
Diese stylische und privat gelegene Wohneinheit eignet sich bestens für Paare oder Singles.

Der Wohnkomplex wurde im Jahre 1976 in Massivbauweise errichtet und bot schon damals höchste Wohnansprüche.
Bei der Planung wurde besonders viel Wert auf die Privatsphäre gelegt.
Jede Wohnung hat einen separaten Eingang, ein klasssiches gemeinschaftliches Treppenhaus wie in vielen anderen Mehrfamilienhäusern gibt es hier nicht.
Des Weiteren bietet die Anlage gemeinschaftliche Wellnessangebote mit eigenem Schwimmbad und Sauna.

Hervorzuheben ist die gehobene Sanierung des Badezimmers 2020. Hier wurde sehr viel Wert aufs Detail gelegt. Ebenfalls wurden hochwertige neue Türen und eine Küche {Markenküche mit Miele- und Bora-Einbaugeräten } eingebaut. Weitergehend wurde ein Parkettboden im Schlafzimmer verlegt.

Gleich beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentral liegenden Flurbereich.
Von hier aus bleiben die Wege in sämtliche Räume kurz. Der großzügige Wohnbereich mit Fischgrätparkett, großen Fensterelementen, angrenzender Küche und dem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung.

Der Privatbereich mit Schlafzimmer, großem Einbauschrank, Regalen und angrenzendem Tageslichtbadezimmer bietet genügend Platz.
Ein weiteres kleines Zimmer, welches als Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ist ebenfalls vorhanden.

Absolutes Highlight der Wohnung ist die sonnige Terrasse. Hier können Sie den Abend bei einem Glas Wein in Ruhe ausklingen lassen.

Verwirklichen Sie sich mit dieser Wohnung ein Gefühl von besonderer Lebensqualität in Bestlage von Aachen!

Überzeugen Sie sich selber von dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Die Wohnung wird inkl. eines Tiefgaragenstellplatzes verkauft.

Objektdaten

Objekt ID
SB21 59
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.50
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
2. OG
Wohnfläche ca.
115 m²
Baujahr
1976
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
19. April 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
238.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Diese besondere Eigentumswohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage des beliebten Aachener Südviertels. Die Nachbarschaft wird geprägt durch freistehende Einfamilienhäuser rund repräsentative Villen auf großzügigen Grundstücken.
Sowohl die Aachener Innenstadt als auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß und mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Bereiche Burtscheid und Steinebrück zählen zu den gefragtesten Wohnlagen Aachens. Das exklusive Wohnviertel schmiegt sich im Süden an den Aachener Wald in Richtung Belgien. In der näheren Umgebung befinden sich zudem drei renommierte Gymnasien, die Freie Waldorf-Schule, die Grundschule Höfchensweg sowie ein Kindergarten. Zwei exklusive Aachener Tennis-Clubs, ein Golfclub wie auch einige Freizeitvereine, sind in nächster Nähe beheimatet.

Über den Außenring gelangen Sie in kurzer Zeit zu den Autobahnen nach Belgien oder in die Niederlande, nach Düsseldorf (A44) oder Köln (A4).

Ausstattung / Energieausweis

| beliebte, ruhige und gehobene Wohnlage in Aachen

| Hausgeld inkl. Heizung und Wasser aktuell ca. 496 € (2022)

| eigener Eingang zur Wohneinheit

| hochwertiger Fischgrätparkett

| helle Räumlichkeiten

| 2021 Einbau einer Markenküche mit Miele- und Bora-Einbaugeräten

| 2021 Einbau eines neuen Umverteilers und Teilerneuerung der Elektroanlage

| 1 Kellerraum abschließbar

| umfangreiche Terrassenbepflanzung

| Markise

| Raffrollos

| Plissees

| Tageslichtbadezimmer mit Badewanne (kernsaniert 2019)

| offener Wohn- / Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse (ca. 75 m2)

| gemeinschaftlich nutzbarer Wellnessbereich (Schwimmbad & Saunabereich)

| 1 Tiefgaragenstellplatz

| Keller mit Waschräumen