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Traumhaftes Wohnen mit sonniger Dachterrasse im Südviertel
Wohnung | 52066 Aachen / Steinebrück
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In bevorzugter Wohnlage im Aachener Süden gelegen, präsentiert sich diese traumhafte 2,5 Zimmer Wohnung mit einer ca. 75 m2 großen sonnigen Dachterrasse.
Diese stylische und privat gelegene Wohneinheit eignet sich bestens für Paare oder Singles.
Der Wohnkomplex wurde im Jahre 1976 in Massivbauweise errichtet und bot schon damals höchste Wohnansprüche.
Bei der Planung wurde besonders viel Wert auf die Privatsphäre gelegt.
Jede Wohnung hat einen separaten Eingang, ein klasssiches gemeinschaftliches Treppenhaus wie in vielen anderen Mehrfamilienhäusern gibt es hier nicht.
Des Weiteren bietet die Anlage gemeinschaftliche Wellnessangebote mit eigenem Schwimmbad und Sauna.
Hervorzuheben ist die gehobene Sanierung des Badezimmers 2020. Hier wurde sehr viel Wert aufs Detail gelegt. Ebenfalls wurden hochwertige neue Türen und eine Küche {Markenküche mit Miele- und Bora-Einbaugeräten } eingebaut. Weitergehend wurde ein Parkettboden im Schlafzimmer verlegt.
Gleich beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentral liegenden Flurbereich.
Von hier aus bleiben die Wege in sämtliche Räume kurz. Der großzügige Wohnbereich mit Fischgrätparkett, großen Fensterelementen, angrenzender Küche und dem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung.
Der Privatbereich mit Schlafzimmer, großem Einbauschrank, Regalen und angrenzendem Tageslichtbadezimmer bietet genügend Platz.
Ein weiteres kleines Zimmer, welches als Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ist ebenfalls vorhanden.
Absolutes Highlight der Wohnung ist die sonnige Terrasse. Hier können Sie den Abend bei einem Glas Wein in Ruhe ausklingen lassen.
Verwirklichen Sie sich mit dieser Wohnung ein Gefühl von besonderer Lebensqualität in Bestlage von Aachen!
Überzeugen Sie sich selber von dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Die Wohnung wird inkl. eines Tiefgaragenstellplatzes verkauft.
Ausstattung
– beliebte, ruhige und gehobene Wohnlage in Aachen
– eigener Eingang zur Wohneinheit
– hochwertiger Fischgrätparkett
– helle Räumlichkeiten
– 2021 Einbau einer Markenküche mit Miele- und Bora-Einbaugeräten
– 2021 Einbau eines neuen Umverteilers und Teilerneuerung der Elektroanlage
– 1 Kellerraum abschließbar
– umfangreiche Terrassenbepflanzung
– Markise
– Raffrollos
– Plissees
– Tageslichtbadezimmer (kernsaniert 2019)
– offener Wohn- / Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse (ca. 75 m2)
– gemeinschaftlich nutzbarer Wellnessbereich (Schwimmbad & Saunabereich)
– 1 Tiefgaragenstellplatz
– Keller mit Waschräumen
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
238.00 kWh/(m²·a)
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Lage
Diese besondere Eigentumswohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage des beliebten Aachener Südviertels. Die Nachbarschaft wird geprägt durch freistehende Einfamilienhäuser rund repräsentative Villen auf großzügigen Grundstücken.
Sowohl die Aachener Innenstadt als auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß und mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Bereiche Burtscheid und Steinebrück zählen zu den gefragtesten Wohnlagen Aachens. Das exklusive Wohnviertel schmiegt sich im Süden an den Aachener Wald in Richtung Belgien. In der näheren Umgebung befinden sich zudem drei renommierte Gymnasien, die Freie Waldorf-Schule, die Grundschule Höfchensweg sowie ein Kindergarten. Zwei exklusive Aachener Tennis-Clubs, ein Golfclub wie auch einige Freizeitvereine, sind in nächster Nähe beheimatet.
Über den Außenring gelangen Sie in kurzer Zeit zu den Autobahnen nach Belgien oder in die Niederlande, nach Düsseldorf (A44) oder Köln (A4).
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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