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Prachtvolle Altbauwohnung in bester Südviertellage mit Garten und Doppelgarage
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Daten
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Prachtvolle Altbauwohnung in bester Südviertellage mit Garten und Doppelgarage

Wohnung in 52066 Aachen

Baujahr1911
Wohnfläche117 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Sie suchen eine Altbauwohnung mit repräsentativem Ambiente und großzügigem Raumgefühl in beliebter Aachener Südviertellage?

Dann haben wir das richtige Objekt für Sie!

Die beeindruckende Raumdimension und der prachtvolle Altbaucharme dieser luxuriösen Erdgeschosswohnung harmonieren mit der exquisiten und modernen Ausstattung.

Der zentrale und großzügige Wohnbereich mit Kaminofen und angrenzender Küche bilden das Herzstück der Wohnung.

Von hier haben Sie einen direkten Zugang zur Loggia und Blick in den traumhaften ca. 184 m² großen Garten zzgl.Terrasse.

Zwei großzügige Schlafzimmer und zwei moderne Bäder komplementieren das Wohnkonzept dieser traumhaften und hellen 3 Zimmer Wohnung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie direkt Kontakt zu uns auf und vereinbaren nach vollständiger Kontaktanfrage einen Besichtigungstermin mit uns!

Objektdaten

Objekt ID
SB21 24
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
117 m²
Baujahr
1911

Energieausweis

Baujahr
1911
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
29. Juni 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
47.10 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Diese Altbauwohnung befindet sich in erstklassiger Lage des beliebten Aachener Südviertels. Die Nachbarschaft wird geprägt durch historische Altbauten, freistehende Einfamilienhäuser und repräsentative Villen auf großzügigen Grundstücken.
Sowohl die Aachener Innenstadt als auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß und mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Südviertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Aachens. Das exklusive Wohnviertel schmiegt sich gen Süden an den Aachener Wald in Richtung Belgien. In der näheren Umgebung befinden sich zudem drei renommierte Gymnasien, die Freie Waldorf-Schule, die Grundschule Höfchensweg, sowie ein Kindergarten. Zwei exklusive Aachener Tennis-Clubs, ein Golfclub wie auch einige Freizeitvereine, sind in nächster Nähe beheimatet.

Über den Außenring gelangen Sie in kurzer Zeit zu den Autobahnen nach Belgien oder in die Niederlande, nach Düsseldorf (A44) oder Köln (A4).

Ausstattung / Energieausweis

| Altbaucharakter

| hochwertiger Parkettboden

| umfangreiche Sanierung der Wohnung in 2011

| Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

| überdurchschnittlich hohe Decken

| verputzte Wände

| helle Räumlichkeiten

| Kaminofen

| offener Wohn- Essbereich mit Küche

| Küche ist im Mietpreis mit inkludiert

| moderne Bäder

| direkter Zugang zum traumhaften Garten

| neuwertige Doppelgarage mit direktem Zugang in den Garten ( monatlich 100,00 € )

| überdachte Loggia/Terrasse

| Top Wohnlage im Aachener Südviertel

| die Wohnung präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand

| umfangreiche und hochwertige Sanierung / Ausstattung

| eigener Gartenanteil ca. 184m²

| äußerst gepflegte Hausgemeinschaft

| Markise

| Anschlüsse für Waschmachine und Trockner im Keller