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BEZUGSFREI! Traumhafte 3 Zimmer Wohnung mit Personenaufzug in beliebter Südviertellage
Wohnung | 52066 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
* Die derzeitigen Mieter haben das Mietverhältnis zum 01.10.2024 gekündigt. Somit kann die Wohnung zur Eigennutzung genutzt werden.*
In bevorzugter Wohnlage Aachens präsentiert sich diese traumhafte 3 Zimmer Wohnung, eingebettet in einer repräsentativen Wohnanlage von Altbauten, mit einer gehobenen Hausgemeinschaft von 7 Einheiten.
Das gesamte Haus wurde im Jahre ca. 2012-2014 kernsaniert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand.
Empfangen werden Sie über das stylische Entrée und Treppenhaus.
Ein Personenaufzug führt Sie direkt bis in Ihre Wohnung.
Unzählige Details wurden hier bei der Gestaltung der Räume berücksichtigt und nie wurde der Fokus der Funktionalität außer Acht gelassen – hohe Decken, dunkler Parkettboden, 3-fach Verglasung, sowie moderne Badarmaturen sind nur einige der erwähnenswerten Merkmale dieser traumhaften Wohnung.
Besonders hervorzuheben ist die ideale Umsetzung der Raumstrukturen – Highlight der Wohnung ist der große und repräsentative Wohn-/ Essbereich mit angrenzender hochwertiger Küche und Kochinsel. Die hohen Decken und die großzügigen Räume verschaffen ein tolles Raumgefühl.
Verschaffen Sie sich selbst einen besonderen Eindruck von dieser Traumwohnung und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Gesamtobjekt persönlich beeindrucken.
Ausstattung
– Personenaufzug führt bis in die Wohnung
– gehobene Wohngemeinschaft 7 Einheiten
– vor 10 Jahren wurde das gesamte Haus kernsaniert
– großzügige Räumlichkeiten
– durch die hohen Decken hat man ein tolles Raumgefühl
– Altbaucharakter
– Parkettböden
– modernes, hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– hohe Decken
– Rollläden
– großzügiger, repräsentativer Wohn-/ Essbereich
– repräsentatives Treppenhaus
– 1 Balkon
– Abstellraum in der Wohnung
– beliebte Wohnlage
– WOLFF, Gas-Brennwertgerät, Baujahr 2014
– hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (nicht im Kaufpreis enthalten)
– separater Raum im EG / Soutterrain für Waschmachine + Trockner
– optionale Garage zzgl. 25.000 €
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
111.00 kWh/(m²·a)
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Lage
Diese Traumwohnung befindet sich in begehrter Wohnlage des beliebten Aachener Südviertels. Die Nachbarschaft wird geprägt durch, historische Altbauten und repräsentative, Einfamilienhäusern, Villen auf großzügigen Grundstücken. Sowohl die Aachener Innenstadt als auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß und mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Der Bereich Steinebrück zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Aachens. Das exklusive Wohnviertel schmiegt sich gen Süden an den Aachener Wald in Richtung Belgien. In der näheren Umgebung befinden sich zudem drei renommierte Gymnasien, die Freie Waldorf-Schule, die Grundschule Höfchensweg sowie ein Kindergarten. Zwei exklusive Aachener Tennis-Clubs, ein Golfclub wie auch einige Freizeitvereine, sind in nächster Nähe beheimatet.
Über den Außenring gelangen Sie in kurzer Zeit zu den Autobahnen nach Belgien oder in die Niederlande, nach Düsseldorf (A44) oder Köln (A4).
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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