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Vielseitige Spezialimmobilie – 29 Garagen, Lager- /Ladenflächen sowie vermietete Doppelhaushälften
Haus | 52428 Jülich / Güsten
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ INKL. EINER MIETAUFSTELLUNG ERHALTEN SIE AUS DISKRETIONSGRÜNDEN ERST NACH PERSÖNLICHER KONTAKTAUFNAHME MIT UNS.
Es handelt sich hierbei um eine Spezialimmobilie, welche aus 2 vermieteten Doppelhaushälften, mehreren Lager & Ladenflächen und 29 Garagen besteht – alles komplett vermietet.
Diese attraktive Spezialimmobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Investoren als auch für Gewerbetreibende. Das großzügige Grundstück, bestehend aus 3 Flurstücken und umfasst verschiedene Funktionsbereiche, die den unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht werden.
Garagen und Hallen: Die Immobilie verfügt über 29 Garagen sowie mehreren Lagerhallen, die ideal für Handwerksbetriebe, Lagerung oder die Nutzung als Werkstatt geeignet sind. Alle Flächen sind, vollvermietet, flexibel nutzbar und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Maschinen oder Waren.
Ladenflächen: Im vorderen Teil des Grundstücks befinden sich Ladenflächen, die sich hervorragend für den Einzelhandel, ein Büro oder eine Dienstleistungsnutzung eignen.
Durch die gute Lage samt Parkmöglichkeiten und die Sichtbarkeit bieten sich ideale Bedingungen für Gewerbetreibende.
Doppelhaushälften: Zusätzlich befinden sich zwei vermietete Doppelhaushälften im vorderen Teil des Grundstücks. Diese bieten stabile Mieteinnahmen und schaffen eine attraktive Kombination aus Wohnen – und Arbeiten. Die beiden Doppelhaushälften sind in gutem Zustand und wurden langfristig vermietet, was zur Erhöhung der Rentabilität beiträgt.
Diese Immobilie ist besonders für Gewerbetreibende mit Lager- oder Werkstattbedarf interessant. Auch Einzelhändler oder Dienstleister können von den vorhandenen Ladenflächen profitieren.
Ausstattung
– großzügige Garagen und Hallen
– Ladenflächen mit flexibler Nutzung
– vermietete Doppelhaushälften im vorderen Grundstücksbereich
– gute Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit
– solide Bauweise und gepflegter Zustand
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
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Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Stadtteil Güsten der Stadt Jülich. Diese Lage kombiniert das idyllische und naturnahe Wohnen mit der Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen. Umgeben von Feldern und Grünflächen, bietet Güsten eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Menschen, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Jülicher Innenstadt, die eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen Einrichtungen bietet. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen A44 und A4 ermöglichen zudem eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Aachen, Düsseldorf oder Köln.
Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die Rurauen, das Naherholungsgebiet Sophienhöhe sowie der Brückenkopf-Park mit seinen vielseitigen Freizeitangeboten laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wochenendausflügen ein. Die harmonische Kombination aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für alle, die Ruhe und Natur in Verbindung mit städtischer Nähe schätzen.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 5,95% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH.
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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