**Die Maisonettewohnung im Obergeschoss steht derzeit leer und ist ab sofort bezugsfrei.**
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1961 bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachter Aufteilung und nachhaltigem Investmentpotenzial. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 177 m2 verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die aktuell beide vermietet sind. Ideal für Kapitalanleger oder perspektivisch auch für Eigennutzer.
Das Erdgeschoss überzeugt mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse sowie einem nicht einsehbaren Garten, der viel Privatsphäre und Erholungsqualität bietet. Hier entsteht ein angenehmes Wohnambiente mit hohem Freizeitwert.
Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über einen Balkon sowie einen zusätzlichen Terrassenbereich oberhalb der Garage, der zusätzliche Außenfläche schafft.
Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instandgehalten. Die klare Grundrissstruktur sorgt für eine gute Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Stellplatz direkt davor. Ggfs. bietet sich noch Bebauungspotenzial auf dem Gartengrundstück.
Ein solides Zweifamilienhaus mit attraktiven Außenflächen, bestehender Vermietung NUR im Ergeschoss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eine nachhaltige Investition mit Perspektive.
