Kohlscheid.Modern wohnen in TOP Wohnlage

Preis

260.000 €

Objekt-ID

SB2628_04

Objektart

Wohnung

ORT

Herzogenrath

Zimmer

3

Wohnfläche

94,05 m²

Grundstücksfläche

vom Kaufpreis
i
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die Schneider und Bertrand Immobilien GmbH zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.

Wohnung zum Kauf, Herzogenrath 3 Zimmer, 94,05 m² Wohnfäche - Kohlscheid.Modern wohnen in TOP Wohnlage

Objektdaten

Standort
52134 Herzogenrath
Adresse
Lutherstraße 2
Etage
0 von 3
Wohnfläche
ca. 94,05 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Stellplätze
1 Garage
Kaufpreis
260.000 €
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Interne Objekt-ID
39035
Externe Objekt-ID
SB2628_04
OpenImmo-ID
frymo_39035_SB2628_04
Stand vom
04.09.2026
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Reserviert
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1961
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Reserviert

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage von Kohlscheid ist genau das Richtige für alle, die keine Lust auf Sanierungsstress haben und eine gepflegte Wohnanlage suchen.

Die modern ausgestattete 3 Zimmer Erdgeschosswohnung überzeugt mit hellen Räumen, einem zeitgemäßen Badezimmer, einem separaten WC sowie einem großzügigen Wohnbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre.
Die moderne Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden und macht den Einzug besonders unkompliziert.

Doch nicht nur die Wohnung selbst überzeugt:
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand.
Eine sympathische Hausgemeinschaft, eine zuverlässige Hausverwaltung sowie eine erst vor zwei Jahren erneuerte Gaszentralheizung sorgen für ein rundum stimmiges Gesamtbild und ein sorgenfreies Wohngefühl.

Ein weiteres Plus: Optional kann eine Garage erworben werden, ein echter Mehrwert in dieser gefragten Lage.

Der Verkauf erfolgt für Sie komplett provisionsfrei.
Eine moderne Wohnung in einer Wohnanlage, in der man sich vom ersten Tag an Zuhause fühlt.

WeiterlesenWeniger anzeigen
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis

Baujahr1961
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis19.10.2035
Endenergieverbrauch113,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartZentralheizung

Highlights im Überblick

** Der Verkauf erfolgt für Sie komplett provisionsfrei.

- gepflegtes Mehrfamilienhaus

- Garage optional

- Küche kann optional übernommen werden

- attraktive Lage in Kohlscheid

- großzügiger Wohn- und Essbereich

- helle und freundliche Räumlichkeiten

- Laminatboden

- Fliesen in Bad und Küche

- modernes Badezimmer

- neues Schaltersystem

- neue Innentüren teilweise aufgearbeitet

- Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen 2021 + 2024

- kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung + eigener Kellerraum im KG

- Fahrradkeller vorhanden
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Keller
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja

Herzogenrath

Kohlscheid zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Aachener Norden – und die Lutherstraße verbindet hier ruhiges, gepflegtes Wohnen mit einem außergewöhnlich komfortablen Alltag.

Ein besonderer Vorteil der Lage zeigt sich bereits direkt vor der Haustür: Gegenüber bzw. nur wenige Schritte entfernt befinden sich ein Netto-Markt und eine Bäckerei – frische Brötchen am Morgen oder der schnelle Einkauf lassen sich somit bequem zu Fuß erledigen. Auch Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Eine Bushaltestelle liegt ebenfalls praktisch vor der Tür.

Kohlscheid selbst überzeugt durch seinen gewachsenen, eigenständigen Charakter. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Sportangebote sowie zahlreiche Spazier- und Radwege verbinden eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitiert man von der unmittelbaren Nähe zu Aachen: Laurensberg, die RWTH, der Campus Melaten, das Uniklinikum und die Aachener Innenstadt sind schnell erreichbar.

Auch für Berufspendler ist die Lage hervorragend: Die A4 ist über Aachen-Laurensberg schnell angebunden, zahlreiche Buslinien verbinden Kohlscheid mit Aachen und den umliegenden Orten. Vom Bahnhof Kohlscheid bestehen zudem direkte Bahnverbindungen in Richtung Aachen und Mönchengladbach sowie über die Euregiobahn innerhalb der gesamten Region.

Eine Wohnlage, die Ruhe, kurze Wege und die Nähe zu Aachen auf bemerkenswert angenehme Weise miteinander verbindet – und damit für Eigennutzer ebenso attraktiv ist wie für Kapitalanleger.

Sie sind an dieser besonderen Immobilie interessiert?

Für mehr Informationen nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Immobilienkauffrau (IHK)
Frau Sina Jakobs
Immobilienkauffrau (IHK)

Weitere Immobilien

WordPress Cookie Plugin von Real Cookie Banner