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Modernisierungsbedürftiges, freistehendes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Übach
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Daten
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Modernisierungsbedürftiges, freistehendes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Übach

Haus in 52531 Übach-Palenberg

Baujahr1964
Wohnfläche153 m²
Grundstücksfläche1.114 m²
Nutzfläche111 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

DAS HAUS PRÄSENTIERT SICH IN EINEM NOCH TEILS ALTERSBEDINGTEN ZUSTAND - BITTE BERÜCKSICHTIGEN SIE DEN MODERNISIERUNGSBEDARF.

In begehrter Wohnlage inmitten einer familienfreundlichen Nachbarschaft und dennoch sehr zentral zur Innenstadt gelegen, befindet dieses freistehende EInfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Übach-Palenberg.

Mit einem durchdachten Grundriss präsentiert sich dieses ca. 159 m2 große Haus auf insgesamt 2 Etagen und bildet eine besondere Symbiose aus Funktionalität und offener Raumstruktur.

Herzstück des Hauses ist das Erdgeschoss mit dem hellen Wohnbereich und Zugang zum traumhaften eingewachsenen Garten mit Pool.

Der Garten ist nach Westen ausgerichtet und bietet dem neuen Eigentümer einen ungestörten Aufenthalt und viel Sonne.

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss angrenzend an den Wohnbereich die separate Küche mit Zugang zum Garten.

Das Obergeschoss verfügt über ein ein sehr geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon (Richtung Garten) und Badezimmer en Suite.

Weitergehend verfügt das Dachgeschoss über ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Dieses Haus ist vollunterkellert und eignet sich bestens für Familien mit 1 bis 2 Kindern.

Hervorzuheben ist die großzügige Einfahrt mit großer Doppelgarage.

Objektdaten

Objekt ID
SB21 57
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
153 m²
Grundstücksfläche ca.
1.114 m²
Nutzfläche ca.
111 m²
Baujahr
1964
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
21. November 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
319.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Das Zentrum von Übach mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und Dingen des täglichen Lebens erreichen Sie fußläufig in wenigen Gehminuten. Für Familien mit Kindern bietet die Lage seinen Bewohnern in unmittelbarer Nähe, zudem Kindergärten und Schulen an.

Die Stadt Übach-Palenberg mit seinen ca. 25.000 Einwohnern liegt knapp 17 Kilometer nördlich von Aachen und grenzt unmittelbar an die umliegenden Kommunen Geilenkirchen, Baesweiler und Herzogenrath. Die Stadt Übach-Palenberg hat mit seinen Naherholungsmöglichkeiten und der direkten Nähe an die Niederlande viel zu bieten. Auch die Verkehrslage durch die naheliegenden Autobahnanbindungen und dem Bahnhof in Palenberg macht die Stadt sehr interessant für Berufspendler, die sich Richtung Aachen oder Heinsberg (Bahnstrecke Aachen- Mönchengladbach) orientieren. Die Autobahnanschlussstellen A44, über Alsdorf, A46 über Heinsberg und die A4 über Eschweiler West sind innerhalb von ca.10-15 Minuten erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

| freistehendes Haus

| traumhaftes Grundstück

| Doppelgarage + weitere Stellplatzmöglichkeiten

| 2 Tageslichtbäder

| familienfreundliche Aufteilung

| Heizung 2018 erneuert

| Außenpool beheizt

| Sauna im Keller

| helle Räumlichkeiten

| beliebte Wohnlage

| Balkon

| Terrasse

| vollunterkellert