Aufgeteiltes – solides Dreifamilienhaus mit 3 Stellplätzen und möglichem Baugrundstück in Übach
Haus | 52531 Übach-Palenberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
BESONDERHEIT ZUR IMMOBILIE: Es gibt bereits eine Teilungserklärung und eine Abgeschlosseneinheitsbescheinigung. Dies bedeutet, dass das Haus in 3 separate Wohnungen aufgeteilt ist.
Dieses klassische Dreifamilienhaus bietet drei großzügige Wohneinheiten mit ähnlicher Aufteilung und befindet sich in einem gepflegten Zustand – ideal für Kapitalanleger.
Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und wurde zuletzt vom Eigentümer selbst genutzt. Dies bietet Flexibilität für eine Neuvermietung oder eine mögliche Modernisierung. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen.
Die Beheizung erfolgt zentral: Die Einheiten im Erd- und Obergeschoss nutzen eine zentrale Heizungsanlage, deren Verbrauch über Techem abgerechnet wird. Das Dachgeschoss verfügt über eine eigene Heiztherme, was eine unabhängige Abrechnung ermöglicht.
Das Grundstück bietet zusätzliches Potenzial: Es könnte evtl. Platz für den Bau eines weiteren Hauses bieten (siehe Nachbarschaftsbebauung). Die Realisierbarkeit eines solchen Vorhabens müsste jedoch in Eigenregie mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden!
Das ursprüngliche Gebäude wurde 1964/65 errichtet. Im Erdgeschoss befanden sich das Esszimmer und Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Zeitgemäß sind die Bodenfliesen im Eingangsbereich und eine blinde Tür, die auf den alten Hauseingang hinweist. Ein besonderes architektonisches Detail: Hinter einer verkleideten Wand im Flur, gegenüber von Abstellraum und Badezimmer, verbirgt sich die ursprüngliche Außenwand aus Klinker-Brandsteinen.
Das ursprüngliche Haus umfasste ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss und war mit einem Flachdach versehen.
1974/75 wurde das Gebäude im Erdgeschoss und Obergeschoss erweitert, wodurch die heutigen Räume wie Küche, Abstellraum und Dusche entstanden. 1991/92 wurde das Flachdach entfernt, und ein neues Dachgeschoss samt Dachaufbau ergänzt.
Ausstattung
– solider Zustand mit stabilen Mietverhältnissen
– 3 mögliche Stellplätze vor dem Haus
– 3 großzügige Wohneinheiten
– Flexibilität durch leerstehende Erdgeschosswohnung
– evtl. Potenzial für zusätzlichen Neubau auf dem Grundstück
– attraktive Lage mit guter Infrastruktur
– drei Balkone
– Ursprungsbaujahr 1964
– Anbau 1974 Erdgeschoss + Obergeschoss
– Entfernung des ursprünglichen Flachdaches 1991 & Errichtung & Aufstockung durch ein vollwertiges Dachgeschoss
– Dachgeschosswohnung 2013 saniert:
Gastherme 2008
komplett mit LED Spots bestückt
maßangefertigte Plissés im Dachgeschoss
Innentüren aus Glas
– ausgebauter Spitzboden, drei Dachflächenfenster mit elektrisch fernbedienbaren Markisen
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
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Lage
Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Übach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Häusern und einem harmonischen Nachbarschaftsbild aus.
Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen und wichtige Straßenverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Boscheln, Baesweiler, Geilenkirchen und Herzogenrath/Merkstein. Pendler profitieren zudem von der Nähe zu den Autobahnen A44 und A4, die eine optimale Verbindung nach Aachen, Düsseldorf und Köln bieten.
In der Freizeit laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder anderen Aktivitäten im Freien ein. Die Lage kombiniert somit eine angenehme Wohnqualität mit praktischer Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 5,95% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH.
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.